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征地拆迁!新增住宅用地!厦门这个新晋富人区终于觉醒了

2022年04月19日 18:29
唐宋 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  征地拆迁!规划大调整!厦门又一富人区迎来巨变!

  进入4月,海沧东屿CBD,新动作不断!又一座国际化新城,正在赶来路上!

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  征地拆迁!规划调整

  等了10年,厦门这里终于发力了

  最近一段时间,海沧东屿动作不断。

  4月14日,随着最后一栋住宅房屋拆除,历时十三年,厦门最大的整村拆迁项目——海沧东屿拆迁迎来收官。

  据了解,自2010年启动征拆以来,至去年底剩下的15栋住宅房屋,经过三个多月的攻坚,目前已全部拆除 。

  随着拆迁的告一段落,该片区也正式迈入开发建设的新阶段。

  与此同时,东屿CBD片区也在近日迎来一次规划上的大调整!

  近日,厦门发布《05-11编制单元(东屿CBD片区)控制性详细规划修改征询意见公示》,修改后东屿片区将适当缩减商务用地规模,增加商业用地与居住用地,提高用地混合度。

  对比原规划不难发现,调整过后,十分缺货的东屿CBD将新增1幅住宅用地,另一块居住用地的面积也大幅度增加。

  值得一提的是调整后,片区内还将新增2块教育用地,分别建设1所幼儿园与1所小学。

  这也为教育资源相对紧缺的海沧湾新城,带来一次大提升。

  除此之外,由著名建筑设计师王澍担纲设计的地标级建筑——金沙书院项目的南附楼已经封顶,主楼和北附楼预计今年10月封顶。

  迈入2022年,海沧东屿CBD,终于开始全面发力了!

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  新房供不应求

  东屿CBD到底有多香?

  提及东屿CBD片区,想必大部分人都不陌生。

  该片区占据着海沧南部新城的优势资源,东面海、西枕湖,是海沧区着力打造的新城核心区载体,定位为厦门城市次中心,规划用地面积约128.50公顷。

  由于规划地较早,片区内已经拥有相当高的成熟度。

  交通配套上,有地铁2号线海沧商务中心站,商业配套上,除了已经开业的有阿罗海城市广场、泰地万豪酒店、希尔顿逸林酒店等大中型商业配套外,还有14万㎡厦门中心商业及海尔国际广场正在紧锣密鼓招商及建设中。

  教育资源上,1.5公里半径范围内分布有延奎实验小学、厦门双十中学海沧附属学校、海沧实验中学初中部、厦门外国语学校高中部与厦门市海沧区北附学校。

  不难看出,这里几乎汇集了海沧最优质的教育、商业、交通、景观等资源,自带被打造为厦门豪宅居住区的天赋。

  不过在很长一段时间里,该片区都没有大动作传出。

  直到2020年,该片区继H2010P02地块(海投天源)之后,时隔10年再次供应商住地块,地块刚入市便引发房企热抢,最终以高价成交。

  而出让不久后,该地块也迅速入市,新房也相当受买房人认可,入市不久就火速售罄,一房难求。

  进入2022年,这里的一级市场再度活跃起来。按计划,在今年这里将有一幅地块将在第三季度出让。

  对供应量有限的东屿CBD而言,一级市场的任何风吹草动,自然都相当值得关注。

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  结语

  如果说,询问厦门人未来岛外哪里可以成为赶超岛内的岛外新富人区,优越的地段的东屿CBD或许是个无法绕开的主角之一。

  可以说,在未来5年内,这里都相当值得买房人关注。

  其一,这里的土地,足够稀缺。

  从新发布的规划不难看出,这里不仅城市界面高端而纯粹,片区内的住宅用地仅有3幅,相当稀缺。

  其二,未来入市的新房也有很大概率继续限售,价格上具有足够的竞争力。

  当前该片区周边拥有一线景观资源的高端二手住宅的挂牌均价,不少都已经超过5万+/㎡,甚至是6万+/㎡。

  而该片区内前年出让的H2020P01地块,明确规定,该地块宗地内商品住房的销售均价不得超过46000元/㎡。

  从大趋势来看,这种限售有可能还会继续。自然使得这里的新房,在价格上更具有吸引力。

  其三,从开发节奏来看,这里也在进入大建设大开发的新时期,未来可期。

  从地段资质上来说,潜伏许久的东屿CBD片区,并不输集美新城的核心区。现在,或许也正是东屿CBD迎头赶超的黄金时期。

  那么问题来了,你觉得这里会成为岛外豪宅新高地吗?

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