小户型要卖7万+/㎡？厦门一小区的价格 实在没想到…

　　前不久给大家唠了唠祥店板块的第二城幸福生活>>>价差1万/㎡!最快1天成交!中介直言：厦门这不愁卖，有网友建议分析下同片区的第二城快乐天地，都是同一个开发商~

　　这2个楼盘要是不注意区分，一个幸福一个快乐，真的会晕，而两盘离的还特别近，同属一个开发商打造，外表也有异曲同工之处，为何整体挂牌均价却差了2.5万/㎡?

　　虽然第二城快乐天地在祥店板块也算不上拔尖，但最近我发现这个小区也挺能的!单单33㎡的小户型，已经卖到了7.4万/㎡，而且不是个例。

　　究竟这个小区有何亮点，竟能卖出如此高价?大户型也这么好卖吗?

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　　33㎡卖到267万?

　　厦门这的小户型这么抢手?

　　近日，我发现位于湖里区祥店板块的第二城快乐天地，小户型价格竟已卖出了7.4万/㎡，同样价格在去年12月也出现过。在动辄5.7/㎡左右的祥店或周边板块，这个价格实属惊人!

　　要知道该小区同户型的房源，在2020年和2021年间价格也才6.5~6.6万/㎡左右，为何一年间，涨了近1万/㎡。

　　小区目前二手房挂牌均价为78859元/㎡，近一年成交价在4.3~7.4万/㎡之间。一番查看后，兔几发现，价差主要还是在小户型。小区33㎡~40㎡以内的户型为复式房源，所以整体的价格较高。但细看正常户型和大户型房源，价格基本维持在4.3~4.7万/㎡之间。

　　从近期的带看和成交来看，小区热度还是挺高的。小户型房源适合安家落户和租售，大户型的房源适合二孩家庭，议价空间大。所以千万别被7.9万的/㎡的均价吓到，只是个别小户型拉高了整体价格。

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　　这样的价格

　　这样的配套你能接受吗?

　　来瞅瞅小区整体环境和周边配套，看下这个配套符合你的期望吗?

　　小区位于祥店板块，共有4栋楼，主要建面为33~122㎡左右的2~5居室。可以看到小区外观为白色，楼层较高，一楼为底商，方便的同时带来的是整体环境的嘈杂。

　　其次，小区内的绿化一般，不过内部也设有休闲娱乐设施，旁边还有可以散步的小公园。

　　再来看看小区的整体配套，教育资源还算不错，周边有祥店幼儿园，湖里第二实验小学(400米左右)，湖里实验中学(本市户籍)，禾山中学(非本市户籍)等教育资源。同时周边还有祥店菜市场、元初和广购超市、火星时代广场、厦门中医院等丰富的配套。

　　交通可以期待下未来的9号线途经周边，目前还是比较以来公交和自驾出行。整体来说，配套和周边的其他小区相差无几。

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　　适合哪些人购买?

　　那么这个小区适合哪几类人购买呢?

　　1、小区的33~40㎡左右的二房虽然单价高，但总价和首付低，比较适合资金有限的首次购房者。如果家里有老人小孩，资金充裕可以考虑122㎡的四房。

　　2、小区距离菜市场、医院较近，也适合养老的人群。

　　3、周边的底商丰富，位处岛心到哪都挺方便，适合在附近上班的购房者。

　　总体来说，小区的环境相对一般，多数房源价格还是比较友好的，虽然小户型单价高，但还是有一定的议价空间，可以多谈谈。

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