奇怪！厦门某别墅群10年了房价竟然没涨？为什么？

　　651天成功卖出!是房子不好卖?还是业主惜售?

　　今天，我们就跟大家聊一个很牛逼的别墅项目。在厦门别墅中，它的位置得天独厚，产品更是绝版。但现实中，它的入住率非常低，甚至有点荒凉。这是为什么呢?

　　01

　　依山背水

　　这样的别墅群，厦门还有吗?

　　厦门，有山有水，但靠山临水的别墅并不多。

　　厦门，“别墅”很多很多，但真正独门独院独栋的别墅，却少之又少。

　　今天我们要聊的别墅群，非常特殊：依山而建，背山面水，享受110平方公里汀溪水库，国家一级水源地自然保护区，还有独栋别墅!是不是很诱人?

　　这个别墅，位于厦门市同安区汀溪镇汀溪水库旁，名字为大族泉天下。

　　这里的环境非常的好!看几张图片——

　　1.沿途的青山、绿树、碧水

　　2.郁郁葱葱的石鼓山和汀溪水库

　　除了环境好，大族泉天下的一大特殊之处是，它还有独栋别墅!

　　根据国家规定，独栋别墅用地已被禁止供应了!而且，这种独栋别墅产品，在规划审批上也不会再有了。

　　因此，可以毫不客气地说：这种独栋别墅，真的是绝版了。

　　这么好的环境，这么稀缺的产品，价格一定不便宜吧?

　　02

　　价格十年没涨?

　　切莫冲动买房!

　　近日，我在某中介平台上发现一套大族泉天下的独栋别墅，511.92㎡卖了660万，成交单价在12893元/㎡。

　　这套房子挂了651天，降价140万，先后经历了4次调价，最终才得以成交。

　　耗时将近两年，等得花儿都要谢了?好事多磨?

　　我查看了该小区相同面积的房源成交情况后发现，12893元/㎡的成交单价，可以说是相当便宜了。

　　该小区2012年的均价也在12000元/㎡左右，根据2014年初的记录，独栋面积为398-449㎡的别墅，总价700多万到1300万。

　　价格很便宜，是不是很冲动想来一套?

　　但是我们要告诉大家，一定不要冲动!因为，如果你买了这个别墅，很可能会后悔的。

　　我们来看这个别墅群的另外一面。

　　站在高处往南看，可以看到整个别墅群是很大，但有点杂乱：

　　别墅群周边有很多土地还没开发，很是荒凉：

　　周边配套，这可能是离你最近的医疗资源：

　　根据我们观察，这里的居住人口不多，静得让人心慌。

　　这样的房子，买了之后你会后悔吗?你会住吗?反正，大部分业主都选择了空置。

　　03

　　写在最后

　　大族泉天下别墅的问题出在哪儿了?

　　第一，开发商实力很一般

　　它的开发商来自深圳，在厦门来说实力一般。

　　买别墅，一定要选择知名开发商，实力一般的开发商做别墅产品，会有很多问题。

　　大族泉天下2007年开工，延期5年交房，后面的高层住宅被大唐收购，改成大唐水云间。

　　另外，别墅作为一种纯高端产品，后期物业服务的重要性远远超过一般的住宅。如果是小开发商，后期物业服务一般，会造成社区内大量的空置，整个别墅社区就会荒废，别墅就会变成“别野”了。

　　第二，即使没有以上问题，能做第一居所吗?

　　很多人觉得，买别墅就是为了享受清净，要远离城市喧嚣，远一点没关系，反正很多买别墅的人不用坐班，甚至有专职司机，距离根本不是问题。

　　这样的说法，忽略了一个重要的问题：

　　越是有钱人，时间越珍贵。在远郊的别墅，会浪费有钱人太多的时间。

　　也就是，富人不愿意住，穷人住不起。

　　远郊的别墅，适合做第二居所——周末、假期来度假，但平常的生活，还是在主城区更方便。

　　很多看起来很美的东西，用起来时并不舒服。因此，大家买房的时候，一定要翻来覆去地仔细斟酌。

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