近段时间，五缘湾动作频频，迫使它再次成为大家的焦点。
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审批通过，全省首个!
五缘湾再添“新地标”
我们知道，一个区域大型商业综合体的建设，不仅能够满足片区居民的消费需求、提升片区的商业品质和宜居属性，更能成为片区住宅、商业进一步升级的驱动力。
近日，轨道集团湿地公园TOD项目设计提升方案通过市建筑景观艺术委员会会议审议。在市资规局等单位的大力支持和指导下，轨道集团迅速加快设计深化组织，湿地公园TOD项目设计提升方案一次性通过市环艺会审批。
湿地公园TOD项目作为轨道交通2号线湿地公园站上盖，项目总投140亿元，是全省首个TOD示范项目，具备优质的产业、景观、教育及医疗配套。
项目涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，拟打造厦门本岛站城一体、业态丰富及功能复合的TOD示范项目。
需要指出的是，根据规划该项目包含一个6层空间的商业体。其中地上3层地下3层，除地下三层外，每层均设计有商业，地下二层商业空间与地铁站厅贯通。
TOD项目规划图
目前，五缘湾已经聚集了建发湾悦城、天虹、乐都汇等一批大型商业综合体，但主要还是集中在五缘湾内湾片区，如今随着湿地公园TOD项目的逐步落定，不仅会进一步提升五缘湾外湾片区的人气及活力，它还将结合轨道交通带来的优势，创造全新的TOD新生活体验。
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板块供应再添新军
具体位置曝光
要知道，在岛内，只要有土地出让，总能引起不小的轰动。
伴随着湖里东部旧改的大步迈进，五缘湾片区不止城市面貌得到提升，旧村改造为板块发展腾挪新空间，积蓄发展新动能，其想象空间大。
最新消息指出，与湿地公园TOD项目几步之遥的位置，有望再添“新军”。
根据近日网传的厦门第二批供地计划，湿地公园TOD项目旁确实有1幅地块将出让，为五缘湾运营中心二期H06地块，出让面积16100㎡，建筑面积49000㎡，容积率3。
图源网络
该地块毗邻规划中的五缘高中，与恒禾七尚项目更是仅有一街之隔，此外五缘公寓、厦门音乐学校和湿地公园TOD项目等都环伺在它周围。
图源网络
需要指出的是，因为这块地就在恒禾七尚右侧，未来它的景观面会受到相应的影响，与恒禾七尚相比会弱上很多，不过该地块南侧规划的是学校，不管以后产品如何规划，只要挑选中高层位置，景观视野方面还是会很不错的。
整体来看，该地块的资质还是十分不错的，参照以往各大大开发商对岛内的态度可知，一旦该地块出让，想必届时又是一场“争夺大战”。
究其根本原因，不单单是岛内土地的稀缺，还有一个很重要的因素那便是岛内需求的旺盛。要知道，岛内土地面积仅占9%，而常驻人口却占了厦门40%的人口。
不过，接下来该地块是否会如期出现在第二批集中供地上，让我们静待官方公告。
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板块房价几何?
众所周知，五缘湾是一直都是岛内塔尖人士聚集高地。
目前区域新房在售均价7.08万/㎡(其中2021P06、2021P07和2022P05地块住宅销售限价7.18万/㎡)，二手房高层售价7-9万/㎡不等，超10万/㎡的房源也比比皆是。
这一点，我们从近半年的成交情况便可知一二，板块内二手房均价已达9.2万+/㎡，整体处于一个高位。
高房价的背后是其不可忽视的含金量——它有着不可替代的标签：地段、环境和身份象征，并非是其他地段，所能代替的。
区域内汇集了地铁2/3号线、环岛干道、环岛路、仙岳路、五通码头、五缘湾湿地公园、音乐岛、五缘运动馆、厦心医院、弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等配备，这些配置都是实打实看得见摸得着的。
与此同时，这里还汇聚了五缘幼儿园、五缘第一幼儿园、五缘第二实验幼儿园、五缘第二实验学校、五缘实验学校等教育资源，这也就造成了很多高圈层人士把目光都聚焦到这里。
眼下，地铁商业体的加持，区域商业格局不止被打破这么简单，未来将吸引众多生活、商务、商业、文化、娱乐等资源的集聚，对板块能级的提升更是一次跨越式助力。
就是这样的一个地方，已经集结了建发、旭辉、国贸、特房、新景地、源昌等房企，在此缔造王冠明珠，接下来又会有哪家房企进驻，让我们拭目以待。
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