2.3亿学校落定！稍不注意 厦门这儿竟爬上8万/㎡！

　　就在上个月，大家关注的百家村中学建设项目发布了招标公告，拟建36班，总投2.3亿的项目建设，将继续推进。

　　同时，大家关注的深田小学已投用，宝龙将军祠MIX生活街也已经开业。作为厦门学区第一梯队的将军祠片区，一举一动都牵动着周边业主的心。

　　那么，这个有着耀眼配套的片区，在最近的行情下，房价是否有变化呢?

　　在踩点该片区时，文园新村引起了我的注意，去年有网友咨询我该小区的价格，仍记得当时小区挂牌均价还只是8万/㎡，而今当我再次搜索发现，挂牌均价竟已冲破10万/㎡!

　　究竟这个小区怎么样?片区房价几何?一起看看兔几最新的实探情报!

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　　挂牌冲破10万/㎡

　　半年竟涨了2.1万/㎡!

　　文园新村小区约于2010年竣工，据了解小区一部分是安置房，一部分是军休干部分房。目前小区挂牌均价已达101402元/㎡左右，而去年8月的挂牌均价却还只是8万/㎡，时隔半年多，竟悄悄涨了2.1万/㎡。

　　从小区目前的成交价格来看，基本保持在7~9万/㎡之间。显然挂牌均价远高于成交行情。

　　从现场来看，小区环境还是挺干净清幽的，绿化也不错。门口有安保一般人不得随意出入。

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　　百家村中学来之后

　　会改变房价格局吗?

　　那么整个片区的房价如何呢?

　　目前将军祠片区二手房整体均价为83561元/㎡，多数小区成交均价普遍都在7万+、8万+......其中部分小区房龄已久，但因为有不错的地段和学区加持，房价一直居高不下。

　　这样的价格背后，主要还是因为该片区有着优质教育资源+核心地段的配置。

　　作为老城区的重要板块，不仅占据了岛内核心位置，周边还汇集了将军祠/文灶地铁口、brt文灶站、陆军第七十三集团军医院、宝龙将军祠mix生活街、青少年宫、中山公园、植物园、铁路文化公园等配备，此外这里还汇聚了厦门第二幼儿园、深田小学、厦门市思明第二实验小学、厦门市第一中学等教育资源。

　　(宝龙将军祠mix生活街)

　　(厦门市深田小学)

　　值得一提的是，未来百家村中学一旦建成，会不会冲击将军祠板块学区的价值，影响到这里的房价?或许咱还是要看学校的资质如何。

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　　最后

　　再说几点!

　　关于大家可能想知道的几个问题：

　　1、文园新村是安置房吗?能买吗?小区一部分是安置房，一部分是军休干部分房。安置房只要有产权证，满5年即可上市交易，不同的是要多交纳土地出让金，居住起来和正常小区差不多。

　　2、百家村中学的建成大概率会加入多校划片阵容，一定程度上多少会稀释一双的概率。(具体以教育局当年划片为准)

　　3、深田小学已投用，周边哪些小区可以就读?根据厦门市深田小学2021年秋季划片招生方案如下(上下滑动可查看)，可供参考。

　　以厦禾路、公园东路、文园路主干道为界，将厦禾路南侧、公园东路东侧、文园路北侧原厦门市思明第二实验小学、厦门市公园小学招生的西边社区范围住宅路段整体划入厦门市深田小学，原厦门市公园小学招生的深田社区住宅路段划入厦门市深田小学。

　　即：文园雅阁(文塔路86-100双号)，将军祠18-32号(双号)，将军祠2、3、4、5、6、7、8、11、15、156号，文园路8、50、52、54、56、66、68号，文塔路1-51号(单号)，文新13组(文园路107号、109号)，弘龙商业城(文塔里1-4号)，厦禾路786-800号(双号)，雅观园(将军祠33、35号)，塔厝社1-88号，文塔苑(厦禾路784号富贵、钻石、荣华、翡翠楼)，厦禾路722、772、774、776、778、780、784号，文秀阁(文塔里5-13号、文塔西路)，将军祠50-58号，将军祠1、27、28、34、35、37、40、55、57、59、60-62号，文园新村(文塔里161-171号)，厦禾路690-698双号，后江埭48号，西边社1-60号，将军祠67、68、71、72、74号，五交宿舍(将军祠132-137号)，将军祠83、84、93、94、141-148、109、118-124、131、159、176-197号，宝成花园(将军祠149-151号)，文园路72-76号、将军祠158号，电台山1-30号，文园路90号，文馨园(文园路82-88号)。公园东路30-124双号，溪岸街11-19单号，白鹤山路3-48号，白鹤路1-47号、鹤寿路26号，厦禾路630-700双号;亿力百家苑(溪岸街60-70双号)，划入厦门市深田小学招生范围。该招生范围内符合厦门市深田小学招生条件的学生直接报名入学。

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