突放大招！刚刚厦门楼市传来大消息！房价拐点来了…

　　再次躁动起来。近日，楼市频频传来积极信号：

　　1、又一城出手了!近日，南平发布公积金新政，二套首付比例“四降三”。

　　2、3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

　　3、官媒发声定调，房地产业回归民生属性和租购并举后依然大有可为。

　　很明显，在政策频传，猛药频发的大背景之下，楼市的整体环境都在逐渐摆脱了年前的桎梏。

　　而就在刚刚，厦门这边也传来2大消息：

　　● 厦门市住房局近日下发通知!厦门商品房预售条件阶段性放宽!

　　● 房价出现新变化!国家统计局发布最新数据，3月厦门一手房价格环比下跌0.3%，同涨1.7%;3月厦门二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨0.1%。

　　值得一提的是，3月70城房价数据中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，相关人士称房地产市场筑底的态势已明确。

　　这些信号的叠加，接下来的市场大概要发生一些新变化。

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　　出手救市的氛围感

　　被拉满了

　　出手救市的意味，愈发浓厚。

　　其一，中国人民银行4月14日召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

　　其二，据不完全统计，今年已有约70城发布房地产相关政策超百次。一众二三线城市开启新一轮的“松绑”潮。其中涉及针对性放松限购、降低首付比例、发放购房补贴等。范围也从三四线城市逐渐蔓延到一些省会城市。

　　需要指出的是，除了南平，近日苏州也“坐不住”了：苏州调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。与此同时，“放松调控之风”吹到了江苏，来到了苏州、南京。南京六合新房也放松了限购，外地人凭身份证和户口本即可买房!

　　其三，更值得注意的是，中央各部委也是不断释放积极的金融、经济政策，稳定增长预期。如今，中国经济日报也发文明确表示：对于未来，应坚定信心。房地产业回归民生属性和租购并举后依然大有可为。

　　眼下，促进住房消费健康发展，政策仍须进一步发力。应该进一步落实金融支持政策，特别是差别化信贷政策，更好满足刚需和改善性住房需求。各地可进一步因城施策，出台有助于激活市场需求、降低购房成本的政策。

　　除此之外，高层也曾多次公开喊话，明确房地产是国民经济的支柱产业，要支持居民合理购房需求，鼓励金融机构有序稳妥推进并购贷款，促进房地产市场良性循环和健康发展。

　　就连一度被认为是箭在弦上的房地产税试点改革，也因为年内不具备扩大条件而推迟。

　　那么，面对楼市暖风频吹，厦门有何举措?

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　　厦门楼市最新通知

　　阶段性“放宽”

　　落位厦门，我市支持房地产项目加快建设、加快销售。近日，市住房局下发通知，调整厦门市商品住房预售许可工程形象进度标准和后续留存资金额度。(详情可查看今日推文的第三条)

　　也就是说，从商品住房预售许可工程形象进度标准角度，预售条件更宽松了。这是厦门市为积极应对疫情影响，促进房地产业良性循环和健康发展采取的阶段性放宽举措。

　　但是需要指出的是，目前“限购限售政策还是严格执行”，伴随着楼市暖风的频吹，市场预期也在慢慢转变。

　　今天，国家统计局发布2022年3月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，3月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.3%;同比上涨1.7%，涨幅全国第23。厦门二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅全国第18;同比上涨0.1%，涨幅全国第20。

　　但是需要指出的是，相比以往，最近市场并没有“阳春”的和煦，除了个别项目出挑外，大部分的项目依然是“艰难前行”。

　　就新房市场而言，近期，无项目预售领证，主要是以续销为主，备案中主要集中在个别的单盘上。数据显示，上周，厦门市住宅成交220套，成交面积2.32万㎡，环比下跌41%，成交均价35745元/㎡，环比下跌6%。

　　岛内的成交主力是中海国贸上城，岛外的主要来自同安区的特房樾琴湾二期;翔安区的融侨铂樾府、建发叁里云庐、保利中交云上;集美区的联发臻荣府。

　　数据来源：有巢氏

　　至于二手房方面，4月1日至4月14日，二手房住宅总成交套数仅748套。其中，上周住宅成交量更是腰斩，成交套数环比下跌达52%。

　　究其原因，除了受疫情的影响，削弱了居民的购买力之外，从政策反馈到市场，还需要一定的时间，虽然环境略显宽松，但市场修复仍较慢。毕竟真正买房还有一个纠结和决策的过程。对此，相关置业顾问表示，现在案场上看房的人的确多一些，每周也储备了一定量的意向客户，但是要回到之前的高峰期，还需要一定的时间。

　　接下来，随着库存的逐步消化，以及五一黄金周的到来，预计市场后续会维持缓慢回暖的状态，且因不同板块间的分化，房价或也出现新的变化。据了解，正荣中梁天著润宸、中粮云玺壹号、建发文澜春晓等项目已进入蓄客阶段。

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　　小结

　　很明显，眼下，楼市的利好愈发猛烈，但是实际落到成交端，还略显单薄。那么接下来，是否还会有进一步的举动呢?

　　从金融端来看，今天，央行发布了今年第72号公开市场业务交易公告，1年期MLF利率维持在2.85%，与上月持平。降准落空。

　　尽管市场的降息预期再次落空，但短期央行适度宽松的货币政策取向未变。相关人员指出，本月贷款市场报价利率(LPR)报价仍有下调可能性。而且中央政治局研究经济工作会议后，降息仍有可能落地。

　　需要指出的是，4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。央行表态：适时运用降准等货币政策工具!

　　一旦下调，那么或将有效激活相对充裕的改善性购房消费，毕竟当下改善依然是市场的主力成员，届时房地产市场回稳将是大概率事件。

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