环东海域涨了一波 现在入手是不是太迟了？

　　图片来源：摄图网

　　第1462期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@阿康

　　老师您好，想咨询一下，小孩如果在同安的其他小学就读，通过购买同安一中滨海校区招生片区内的房产，初中能否进入一中滨海校区初中部?需要提前一年将户口移入该片区吗?

　　唐宋：

　　根据教育局的相关规定，通过购买同安一中滨海校区招生片区内的房产，还需要符合同安一中滨海校区初中部招生简章要求，其中，片区内新生招生对象必须符合“两一致”：即应届小学毕业生与父(母)户口一致，且父(母)房产与户口所在地一致。落户截止日期等其他具体要求以当年的招生简章为准，去年片区招生对象落户的截止日期为2021年6月6日。

　　02

　　@南北

　　老师好，看中了一套海沧未来橙堡40平的房源，业主报价126万，值得入手吗?可以分析一下这个小区吗?

　　唐宋：

　　未来橙堡位于海沧体育中心，属于板块内为数不多单价与总价都十分友好的刚需盘。至今小区建成已近20年，因此小区内部配套设施也一般。不过因为可以就读厦门市海沧区北附学校，且周边配套齐全、生活便利，再加上价格比较低，因此还是有不少人在选房时会考虑该小区。

　　该小区近期成交价格在2.9-3.3万/㎡之间，其中，上个月该小区有套40.37㎡的房源以118万，单价2.9万/㎡成交了，相比之下，你看中的这套房源，折算下来单价约3.15万/㎡，还有一定议价空间。

　　03

　　@爱吃小熊饼干

　　老师您好，厦门刚需，总价预算280万，家里有小孩再过几年也要读书了，想买个3房可以买哪里呢?

　　唐宋：

　　这个预算建议去环东海域，或者同安老城看看，诸如特房樾琴湾二期、中海环东时代、金茂悦云湾、中铁诺德逸都、宝龙旭辉城、特房莱昂公馆三期等。

　　04

　　@KK

　　总价300万，在纠结买杏林桥头还是环东海域?感觉去年环东海域涨了一波，现在买是不是太迟了?麻烦老师解答一下，谢谢。

　　唐宋：

　　还是需要看个人的需求。从短期来看，杏林桥头成熟度更高，周边配套都无需等待，距离岛内更近，从长期该板块还可能会迎来一次片区的更新升级，以及有概率落定新地铁。

　　而环东海域则是厦门近些年大力开发的板块，规划配套应有尽有，城市量级也高。但是要想其完全成熟起来，至少还需要个3-5年的等待时间。

　　追求短期内的居住品质，则看杏林桥头，如果想长线持有，可以接受短期内生活不便，推荐环东。

　　至于你说的时机问题，近几年随着环东海域配套的落地，部分小区房价确实有所上涨。不过，从长期规划来，环东海域的潜能其实尚未完全释放出来，我的观点是现在出手，不算太晚。

　　05

　　@果果

　　老师，请问厦门市思明区浦南里年内会有计划拆迁吗?

　　唐宋：

　　根据官方消息，浦南片区目前为前期摸底调查和规划中，尚不确定年内是否有拆迁计划。

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