破8奔9！率先升温！这类热门小区 隔壁邻居都羡慕哭了

　　2022年开局以来，“回暖”已然成为楼市关键词。

　　全国不少城市利好消息接踵而至，新房加快入市，向买家抛出橄榄枝，二手房热度也扶摇直上。

　　在这种大环境下，优质地段的次新房，率先开始回暖!

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　　破8奔9

　　厦门这类小区，开始发力!

　　就在最近，位于莲花一村的信和中央广场，成功地吸引了唐宋的眼光。

　　成交数据显示，该小区近90天内陆续成交了4套房源，房源成交价格已经基本都徘徊在8万/㎡附近。其中一套123.37㎡的房源，直接冲破8万/㎡，逼近9万/㎡!

　　在去年，该小区最高成交价格为7.9万/㎡，最低的一套房源成交价格甚至才6.7万/㎡。

　　同样的情况，也发生在莲花一村的另一个小区——鹭江新城四期身上。

　　从去年至今，该小区48.3㎡房源的成交价格已经实现了6.7万/㎡、7.3万/㎡再到7.9万/㎡的三级跳跃。

　　能够率先实现升温，卖出理想价格的房源，往往具备相当硬核的“购买逻辑”。那么，究竟是什么原因让这两个小区可以在市场中横着走呢?

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　　大起底

　　市场横盘期这类房源值得盯紧!

　　回答这一问题前，我们不妨盘点一下这两个小区的核心卖点。

　　信和中央广场与鹭江新城四期，均位于莲花一村板块，片区内配套丰盛。

　　莲花公园、摩尔莲花商业中心、莲花菜市场等生活配套应有尽有，还同时拥有地铁1/2号线提供便利出行。

　　教育配套更是堪称岛内一流，片区内有莲花幼儿园、莲花小学、莲龙小学、莲花中学等优质学校，深受厦门家长们认可。

　　不过该片区也存在一个明显的短板，那就是房源普遍偏旧，流芳里、盈翠里、蓉芳里、和光里这些片区内的大社区，房龄基本都需要30年往上算，社区居住体验一般。

　　也就是说，他们都有个特点：地段相当硬核，房源在片区内足够出挑能打，且稀少。

　　正是如此，信和中央广场与鹭江新城四期这类片区内房龄新、有小户型的社区，凭借优秀的社区品质，与友好的总价门槛，稳稳地成为板块内的“香饽饽”。

　　不仅挂牌价格能高出周边不少小区1万+/㎡，而且成交量也不错。

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　　写在文末

　　实际上，次新房轻松跑赢片区内老破小并非莲花一村的个别现象。

　　摊开厦门楼市地图，我们也能看到，不少岛内老破小云集的片区，一些次新房总能够在房价表现上更为扎眼。

　　比如松柏片区的天宝大厦，当前挂牌均价97101元/㎡，比片区均价70071元/㎡高出2万+/㎡。

　　比如禾祥西路的禾祥首府，当前挂牌均价约82264元/㎡，比片区均价高出约1万/㎡;

　　再比如体育中心片区的蓝湾国际，当前挂牌均价约93655元/㎡，比片区均价高出约1.2万/㎡......

　　随着厦门楼市持续分化，买房人也开始变得越来越“挑剔”，房龄在买房考量中的分量变得越来越重。

　　毕竟，当前岛内地段优越板块，大多都以老破小为主，相比于次新房，这类房源在资金方面，贷款压力更大;在居住体验上，又被岛外新房碾压。

　　随着岛外配套的落定与赶超，以及小区房龄的进一步拉长，老破小正在面临“双重压力”。

　　这种情况下，要想房子更保值增值，地段一流的岛内次新房，不论是增值潜力、居住舒适度、房源流通性，都相当能打，自然也更受市场追捧。

　　这也提醒对岛内置业者，若是预算够，目前楼龄25年以内的房子，是个比较稳妥的选择。

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