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买房等拆迁? 实探厦门知名老破小! 房龄超40 房价7万+

2022年04月13日 18:29
陈易 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  随着岛内大提升的持续深入,一些片区业主拆迁的心也开始跃跃欲试。

  如果说,当前岛内哪个小区最期待拆迁,那本文提及的这个小区,一定是个绕不开的主角之一——石亭小区。

  01

  开始下滑!石亭小区房价松动!

  石亭小区,位于思明湖滨北路板块,周边配套丰盛。

  交通方面,小区门口就有公交站,2号线湖滨中路地铁口也在不远处;医疗配套方面有厦大附属中山医院,商业方面有欢乐颂购物中心、沃尔玛等,满足居民便利的生活。

  该片区教育配套也相当加分。小区旁有石亭幼儿园、滨北小学等学校,初中派位湖滨、外国语、六中和十一中等一众优质学校,深得家长认可。

  由于该小区的房龄不低,关于小区即将拆迁的消息也是不绝如缕,吸引了不少买房人的关注。

  最近一段时间,石亭小区再度引发买房人关注,这次却不是因为拆迁,而是因为——降价凶猛。

  从成交价格来看,我们也可以感受到该小区的降幅之大,3月份,该小区成交价格保持在6.7-7.1万/㎡左右,而且成交周期都拉的很长,最终降价25-30万左右成交。

  相比之下,在去年3月份,该小区的成交价在7.4-8.4万/㎡之间,而且成交周期多保持在10天以内。

  究竟是为什么,1年时间内,该小区的行情发生了翻天覆地的变化呢?

  带着疑惑,陈易决定实地考察一番,一探究竟!

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  大起底,石亭片区究竟怎么了?

  据中介介绍,石亭小区分为单号区与双号区,其中单号区建成时间在1976年左右,计算起来房龄已经超过40+年。双号区在1987年左右建成,房龄35年上下。

  本次陈易实探的第一站,就是石亭小区单号区。

  刚走入小区,小编就被惊讶到了:不同于其他社区,该小区内部竟然就有不少商铺的存在,服装店、餐饮、夏商农贸市场......各色店面一应俱全,居民不用走出社区就可以逛街了。

  小区内部就有农贸市场

  往小区内部继续行走,透过外立面,该小区的历史感就迎面而来。

  小区的外墙有些斑驳,路面不算特别整洁,在前往看房的沿途看得出来,小区绿化率不高。

  中介带看的房源,位于一楼,面积在55㎡左右,实际居住面积约63㎡,正是如此业主报价也颇高——445万。折算下来8万/㎡。

  该房源为客厅+1间卧室朝南的格局,由于处于一楼,房间采光不佳,再加上房间格局经过改装,因而整体户型居住体验不算优质。

  相比单号区,双号区的绿化同样不高,对比前者,这里会多一个小区中庭,相对来说业主多了个休闲去处。

  小区中庭

  看得出来,双号区的业主也有在用心维护自家居住环境,不少楼栋都有围起来,增加安全措施,并种上一些植物。放眼看出,小区的外立面会比单号区的颜值高一些。

  正是如此,该小区内的房源整体价位也会比单号区高一些。

  中介带看的一套位于高层的房源,报价在7.4万/㎡左右,不论是从外部环境还是内部采光来看,都会比单号区看的那套好一些。

  据中介介绍,随着该小区房价的下行,该小区近期的看房人数与成交量明显增多。单号区近期房源成交价格在6.8-7万/㎡左右,双号区成交价格在7-7.2万/㎡左右。

  不难看出,只要价格好谈,那么大多房子是不缺乏市场的。那么,当前石亭小区值得入手吗?

  03

  降价就能买?石亭小区降价原因揭秘!

  回答这个问题之前,我们不妨将时间线拉长,看看石亭小区近几年的表现。

  最近几年石亭小区迎头赶上了2大利好——

  其一,思明十四五规划发布,定调滨北超级总部基地,该片区将重点引进培育500强、央企、独角兽、国内行业领先企业的前列头部企业。被划入其中的石亭小区,自然也率先站上了这个超级风口。

  其二,随着湖滨一里至四里拆迁的尘埃落定,不少石亭小区业主也开始期待自家房子能够成为下一个被纳入拆迁计划的区域。

  正是如此,石亭小区的房价,也在近几年悄然上行。当前小区挂牌均价约81370元/㎡,3年涨3万+/㎡。

  但是,随着房价的攀高,越来越多人开始回归理性。而拆迁的悬而未决,也在一定程度上影响着市场预期,房价自然开始出现一定的回落。

  那么,这里是否值得购买呢?

  对于预算有限但是依旧想“搏一搏”,有子女需要入学,能够接受居住环境至少在10年内或许很难改善的岛内置业者来说,趁着近期该小区房价松动,可以到这里看一看。

  若是追求生活品质的岛内刚需群体,那么在下手前则需要再斟酌一下了。

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