一街之隔房价差1万/平！这儿的业主当初真的选错了？

　　厦门地铁拉伸城市骨架，也给商业带来了全新的血液。

　　近日，厦门岛内再添商业，就在地铁2号线育秀东路站。这也让我们再次聚焦于体育中心片区，其坐落于筼筜湖畔，占据着先天地段优势，配套十分醇熟。

　　如今，随着配套升级，这里将如虎添翼。

　　值得注意的是，板块内房价参差不齐，一街之隔的小区，房价差也有1万之多，究竟是为何?

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　　再添商业，超级总部加持

　　岛内核心地段如虎添翼

　　近日， 厦门市人民政府发布关于轨道交通2号线育秀东路站(地下)项目国有建设用地土地用途和供地方式变更的批复。

　　同意轨道交通2号线育秀东路站(地下)项目土地用途和供地方式变更有关事宜，在建筑面积保持不变的前提下，将1525.39平方米建筑物由轨道交通用地(地铁站)变更为零售商业用地(商场)，建设用地使用权供地方式由划拨变更为协议出让，请严格按规定程序办理相关手续。

　　体育中心片区位于筼筜湖畔，周边设有地铁2号线、3号线，交通情况便利，出行十分便捷。

　　休闲方面，有育秀广场，体育中心、五一广场、市图书馆、科技馆等，购物、餐饮、休闲、运动等配套一应俱全。

　　可以说，居住在这里，相当舒适了。

　　不仅于此，老城也有新规划。这里毗邻厦门滨北超级总部，入列思明两大增长极之一。

　　片区将引入一流投资，引进世界500强、一带一路等企业区域总部和知名高科技企业，打造超级总部集中区，增强对区域经济的辐射带动力。

　　未来，随着新配套、新规划的落地，这里也将拥有新的流量。

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　　一街之隔

　　房价差距1万

　　板块的热度持续走高，也让更多买房人聚焦于此。

　　纵观整体板块，基本没有严重短板。目前，体育中心板块楼盘挂牌均价在5.1-8.5万/㎡。

　　但是在咩咩的走访过程中了解到，这里的相隔的小区，房价出现了明显的差异。甚至房龄更久的小区，出现了弯道超车的现象。

　　其中，育秀里小区和育秀中心，两个楼盘相隔。1993年建成的育秀里小区，随着时间的推移，在房价上已经远超2000年建成的育秀中心。

　　从房价走势即可看出：

　　2019年12月份的时候，育秀中心均价已经突破6万元/㎡，而育秀里还在5.6万元/㎡左右。

　　时间来到2022年4月份，育秀中心均价还在6万/㎡徘徊，育秀里的房价已经实现越级，突破7万/㎡。两者价差达1万/㎡。

　　具体落到成交价上，育秀里小区3月份成交一套64㎡的2室房源，以总价451.5万，单价70614元/㎡成交。相同面积的户型，在2021年10月份，成交单价为66715元/㎡。

　　而育秀中心，3月份成交一套134㎡的3室房源，以总价890万，单价66394元/㎡成交。2021年年初的时候，也有不少不到5万/㎡成交的。

　　那么，为何两个小区在时间的长廊里，房价走势却不尽相同。

　　首先，就是户型等楼盘差距。育秀里小区主要以60-90㎡的舒适两房、小三房为主，单价7万/㎡的64㎡总价450万就能拿下;而育秀中心房源普遍面积较大，总价动辄七、八百万，这也是拉低单价的重要因素之一。

　　其次，小区业态形式不同。育秀里小区虽然建于1993年，但是一路看下来，小区的景观面貌还算不错。小区总楼层高7层，楼间间距宽，通风采光效果良好;育秀中心是大厦且是半封闭性质，居住感受有点打折。

　　再者，教育资源配套的差异。育秀里小区周边小学有松柏一小，中学有松柏中学，均属于厦门市重点学校;育秀中心划片滨北小学，中学派位十一中、六中、湖滨中学、外国语。

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　　适合自己的

　　就是最好的

　　不可否认的是，在厦门位于同一板块中，楼盘价格高低之分的例子不少。比如五缘湾板块，因为景观、户型等因素不同，片区有均价6万元/㎡的楼盘，也有均价高达10万+元/㎡的小区。

　　影响房价的因素有很多，学区、房龄、户型、品牌、物业等都会影响小区后续的涨幅。

　　但是二手房价也不是评价一个小区的唯一标准，不同价位的房源针对的购买人群也是有所差别。因此，对于自住而言，适合自己的就是最好的。

　　那么，你买房最看重的是什么因素呢?

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