成交、带看好凶！这又冒出一所新学校！学区重洗牌？

　　近日，有一个重要数据值得关注：厦门市统计局发布了关于反馈2021年各区主要人口指标数据的通知。从中可以看到，厦门常住人口528万，集美，常住人口107.8万，成为了六区的NO.1!

　　且从集美区近三年常住人口数据(70万、74.80万、103.70万)可以看到，该区的人口流入逐年增长，展现出了极强的实力。

　　而作为岛外四大区之一、人文风景浓厚的集美，自然是不少购房者的偏爱。

　　最近唠多了岛内，也照顾下喜欢岛外尤其集美区的小伙伴。今天要和大家聊的这个小区，在最近的二手房交易中大放异彩。数据显示，仅泉舜泉水湾一期近90天内带看次数高达282次，成交近10套!

　　而实探后，我们还发现一个与小区利好相关的重要信息……

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　　带看超400次

　　90天成交10套!

　　泉舜泉水湾，作为大家耳熟能详的老面孔，位于集美区同集南路板块，集美大桥头跨岛第一站，一步即可进岛。小区分三期，陆续于2010~2013年竣工，小区为高层住宅，户型多为88~141㎡。房屋户型还是比较适合刚需和改善人群。

　　目前小区一二三期的挂牌均价大约在3.9~4万/㎡左右。

　　一期的近一年成交价在3.2~4.1万/㎡;二期的近一年成交价在3.3~4万/㎡;三期的近一年成交价在3.2~3.9万/㎡。

　　价差更多在于装修、楼层、户型、是否看海等因素，大户型的价格会低一点。

　　以下为一二三期的近90天内的成交情况，小区总成交套数10套，总带看次数高达408次，且一期的热度持续走高。

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　　周边冒出一所新学校

　　后期教育划片或生变?

　　小区有一二三期，体量还是挺大的。外立面的棕褐色辨识度也很高，暂时没有褪色脱落的情况，房龄看起来挺新的。

　　配套也很齐全，日常生活娱乐休闲出行都能得到满足。除了公交外，临近BRT嘉庚体育馆站，后续还有地铁9号线一期嘉庚体育馆站，对泉水湾来说也算个利好。

　　同时新华都、银泰百货就在小区边上，底商也很丰富，下楼逛街吃饭挺方便的。学区还是中规中矩，小学划片乐海小学，初中派位集美中学。不过，小区到两个学校还是有点距离的，大概1.3公里左右，家长接送还是得费点心。

　　(新华都购物广场实拍)

　　(乐海小学、集美中学实拍)

　　值得注意的是，在本次实探的过程中，我们发现正在新建的海凤小学就在泉水湾不远处，甚至比到乐海小学、集美中学还近。

　　从现场来看，海凤小学目前外立面已基本成型，延续了集美一贯的嘉庚建筑风格。预计短期内可投入使用，可以期待接下来的官宣!

　　(海凤小学最新进展实拍)

　　海凤小学甚至临近古龙御景等小区，若按照就近入学原则，这是否意味着该片区的后续的教育划片，将重新洗牌?(具体划片以教育局为准)

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　　一二三期怎么选

　　区别是啥?

　　总体而言，泉水湾的房子公摊都不算大，一期很多隔断改造，人口密度高，太杂;三期高层房源可看海景，但是靠新华都，会比较吵，且小区也小，不过离Brt最近。

　　二期小区最好，基本都是自住，赠送面积大，但是价格也是最贵的，而且小两房户型只有15号楼有，朝东北和西北方向;

　　二期内部景观规划不错，规划有儿童娱乐设施，园区内绿树成荫，大太阳的时候躲在树下都不会觉得热。

　　小区整体都比较安静，优点很明显，离Brt站点和新华都大概5分钟左右的路程，部分楼栋可以看海。其次，小区物业管理费比较高，小区门口车位略紧张，偶尔会出现车辆到处乱停的现象。

　　关于这个小区你还有什么想补充的，还有哪个小区你想了解?欢迎留言区唠嗑我扶你上墙~

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