3.2万/㎡！没地铁！厦门这个超好卖的小区拼的是啥？

　　第1461期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@鸽子

　　您好，请问中骏天盈交房后读的是哪所学校呢?

　　唐宋：

　　根据湖里最新学区划片规定，中骏天盈属于梧桐实验学校和湖里实验小学教育集团附小校区的多校划片范围内，符合“多校划片”的招生条件，可根据志愿，采用随机派位方式派入两所学校。

　　02

　　@东东

　　老师您好，最近在看万科金域华府的房子，为什么这里这么好卖?是因为房价不高吗?

　　唐宋：

　　万科金域华府目前一期均价约3.2万/㎡，二期约3.4万/㎡，其实，对比片区周围的楼盘，比如同板块内2.6万/㎡的宁宝花园，它的价格已经不算太低。

　　总体来说，这里的优点十分明确：杏林桥头作为集美入岛第一站，自驾进岛便利，而且由于开发的较早，板块已经相当成熟，万科金域华府作为片区内的尖子生，社区品质、户型以及物业等方面都相当优秀。因而，如果是有家庭的刚需岛内上班族，会优先考虑这里。

　　若对比厦门各个入岛桥头堡+有海景资源的板块，万科金域华府所处的杏林桥头总体房价不算特别高，主要原因大概是：1.短期内杏林桥头缺乏明确的规划利好，其中地铁规划更是迟迟没有消息;2.岛外各大刚需新城的崛起，让买房人有了更丰富的选择空间。

　　03

　　@方子

　　您好，看中了一套厦成海景花园的房子，116㎡业主叫价910万，值得购买吗?可以分析一下该小区吗?

　　唐宋：

　　厦成海景花园位于思明区华侨博物馆-民族路54号，属于中山路板块，地段相当优越：周边汇集了中山路步行街、中华城等商圈，南普陀寺、世茂双子塔、沙坡尾艺术西区等景观资源，教育上划片思明小学，未来可派位一中、双十和华侨中学。

　　此外，这里的交通配套还在进一步升级。除了已有的3号线沙坡尾站和1号线镇海路站，未来或将有7号线加持，妥妥的地铁房。

　　对比片区内的其他小区，厦成海景花园成色也比较新，因而房价表现也比较出挑，当前小区均价约7.8万/㎡，小区面积段在113-288㎡之间，小区房源总价在800-1200万，属于高端改善盘。

　　你看中的这套房源，个人觉得还存在一定议价空间，可以再谈谈。

　　04

　　@小何

　　老师您好，天湖路附近原滨南公交停车场地块现在清空了，您知道这里未来是什么规划吗?

　　唐宋：

　　根据厦门市自然资源和规划局的消息，该地块规划用途为商业服务业设施用地。

　　05

　　@苹果

　　老师今年出让的2022JP04地块有动态吗?这里值得期待吗?

　　唐宋：

　　近日，国贸后溪2022JP04地块已经发布报建信息。公告显示：该项目计划明年1月开工，预计2025年7月建成。

　　该地块地处集美的房价洼地——后溪板块，片区内有杏南中学、后溪小学等教育资源，尚柏奥特莱斯、软件园三期、厦门北站商务中心等配套，交通方面将有地铁4号线(在建)后溪站加持。总体来说，板块内教育、医疗、商业配套都有待提升。

　　当前片区内在售新房均价约2.5万/㎡，未来2022JP04地块入市想必价格也不会太高，如果预算有限，可以期待一下这里。

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