一路之隔！厦门两小区房价居然差1.2万元/㎡！

　　一路之隔，房价却天壤之别。

　　位于集美区滨水桥板块的两个楼盘，相距仅1公里，而二手房价竟然相差1.2万/㎡，令人震惊!

　　这两个楼盘，就是水晶湖郡以及世茂璀璨天城。

　　两个小区位置很近，所处地段基本相同，但是房价差这么大，实在令人费解!

　　近日，我带着疑问，去小区实探。

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　　一路之隔，房价相差1.2万/㎡!

　　这两个楼盘，都位于集美新城滨水板块，是实打实的一线湖景房。

　　据二手房平台显示，目前水晶湖郡A区二手房挂牌均价为4.1万/㎡，而世茂璀璨天城一期挂牌均价为5.3万/㎡，仅仅一路之隔，两个小区的房价却相差1.2万/㎡。

　　世茂璀璨天城一期2019年底交房，主要以复式房源为主，85-150㎡复式，6栋高层和2栋小高层。

　　水晶湖郡A区于2015年交房，小区由多栋高层组成，户型从84㎡两房到207㎡大四房。

　　众所周知，水晶湖郡最大的卖点就是其湖景，两个楼盘房龄相差也不大，影响两个小区房价差异的因素是什么?

　　02

　　小区价差巨大，原因为何?

　　首先，两个小区的学区不同。世茂璀璨天城虽然现在就读的是滨水学校，但以后读的是华大集美附属学校，加挂五缘第二实验学校集美分校，生源纯粹，有良好的教育资源，注入优良的师资队伍，未来看好。

　　其次，水晶湖郡虽然有湖景优势，但小区体量大，部分楼栋湖景会被遮挡，整体户型是南偏西。

　　而世茂璀璨天城一期除了南向湖景，户型赠送面积多，使用空间高。

　　第三，世茂璀璨天城拥有世茂广场和iOi Mall两大商业综合体，并且距离公交场、BRT、地铁6号线站点都在500米以内，居住出行都很方便。

　　水晶湖郡虽然也有沿街底商，但距离大型商业步行的话较远，最近的是万达广场，约1公里。像地铁、公交、BRT等也要走个10来分钟。

　　03

　　写在最后

　　“为什么一路之隔，房价会差这么多?”

　　其实这个现象目前非常普遍，而造成近距离内房价差异的最主要因素就是：资源。

　　我们要知道，一个房子的基础功能是居住，而在基础功能背后，更重要的是住在这个房子里，你将享受到怎样的社会资源。

　　学区、交通、景观、商业等等都能成为影响房价的重要因素，而现在资源正在急速分化，资源差异再扩大点来说就影响到各个板块的发展了。

　　以至于可以这么说，世茂璀璨天城和水晶湖郡虽然只有一路之隔，但两者完全不是同个板块。

　　你还知道哪些“面对面”或是相隔很近，房价却相差甚远的楼盘?欢迎留言评论!

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