158万㎡全部拆除!又一富人区提前曝光!未来房价高达…

　　土地市场的动向，直接影响板块的价值。

　　特别是旧改，一场城市的崛起运动，让不少城中村摇身一变成为“财富中心”。

　　落点厦门，蔡塘，一个承载了很多厦漂人的城市记忆的地方。

　　昨日，伴随着蔡塘社最后一栋旧房的顺利拆除，蔡塘片区的蝶变进入实质性的阶段，这里也将迎来“逆袭巨变”!

　　那么，这里到底会如何发展，会有哪些规划和城市配套落地?

　　1

　　158万㎡全部拆除

　　这里迎来新一轮重大机遇

　　乘着湖里东部新城发展的快车，蔡塘片区的变身即将展开。

　　昨日，蔡塘社，最后一栋房屋拆除，顺利完成收尾。至此，蔡塘片区的“新机遇”也在阔步走来。

　　(图片来源：东进序曲)

　　蔡塘片区位于湖里东部新城西南角，是湖里东部片区旧村整村提升改造的一部分，其改造范围涉及江头街道的忠仑社、古地石社、蔡塘社三个自然村。

　　用地面积为115.15万平方米，拆迁总量为158万平方米，涉迁人口约4000人。

　　关于这个片区的未来，可谓看点十足。

　　其一，打造全新智慧社区。

　　蔡塘片区旧村改造开发建设将融入“智慧交通、智慧社区、智慧城市”的发展理念;致力打造成为集商务办公、休闲购物、文化旅游、健康养老、宜居生活的智慧化社区，成为湖里区乃至厦门市城市名片。

　　其二，通过旧村改造可释放的土地空间，为片区发展提供能量。

　　从官方发布的蔡塘片区土地征收成片开发方案可知，规划有医疗卫生等公共服务设施，打造宜居社区，提升片区整体颜值形象，弥合城市发展断裂带;安排1.4727公顷公园绿地和防护绿地用地，为周边居民提供放松身心，提升综合文化素养的休憩地。而且本方案计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。

　　与此同时，3月14日，湖里区人民政府发布关于蔡塘医疗用地及其北侧道路项目土地房屋征收补偿安置方案的补充公告。根据公开信息可看到，蔡塘医疗用地北侧道路项目土地征收范围。

　　可以预见，低效土地资源经过盘活，势必能让片区重新焕发。

　　2

　　未来的成长空间

　　或许比你想象的还要大

　　随着板块新规划的敲定以及建设的不断推进，一座生机蓬勃的城市新名片正在崛起。

　　一方面，除了改善城市面貌及居民的生活环境外，旧改带来的价值不可估量。

　　这一点从以往的案例(深圳大冲项目)来看，原先是脏乱不堪的城中村，旧改后，城市面貌焕然一新，其后续的效应，更是比你想的更多。不止于此，公开资料显示，旧改后的大冲还拥有了两所名校资源，各式各样的底商。

　　(图片来源：网络)

　　落点厦门，蔡塘片区，在城市中的地位同样无法取代。如今，旧改在此地上演，且以雷霆之势开创新局面。

　　另一方面，从城市界面及人居居住环境的角度来看，眼下整个板块呈“甜甜圈”发展态势。随着蔡塘片区城市空间格局的重塑，于其周边的楼盘也是一大利好，无需再与城中村为邻，周边居住环境不仅得到优化，且土地价值也得到进一步的飚升。

　　更重要的是，配套也迎来升级。蔡塘拥有地铁2号线、BRT蔡塘站等多维交通网，而根据片区的开发方案可知，这里还将完善区域交通路网，方便片区居民交通出行，提升片区整体交通运行效率。打造现代化高品质城区，优化城市界面，使区域生活环境、居民居住环境得到品质化的提升。

　　至于其他的资源，周边有蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学、厦门市华东师范大学希平双语学校(15年一贯制学校)等教育资源;蔡塘广场，加州商业广场、瑞景商业广场、宝龙一城等商业资源;厦门大学附属心血管病医院、弘爱医院等医疗配套;更难得的是，这里还紧邻忠仑公园、湖边水库公园，这是繁华地段难得的资产。

　　如今 ，片区迎来大变身的机遇，它的中心地位也将得到加强。

　　3

　　小结

　　它带来的不仅是城市界面蝶变，更带来区域价值的暴击。

　　随着蔡塘片区的拆迁完成，后续板块内会有新的土地供应，而一旦土地逐步释放+集商务办公、休闲购物、文化旅游、健康养老、宜居生活的智慧化社区定位，未来的蔡塘片区，就是厦门的下一个富人区!

　　细算蔡塘周边的项目，其占位俨然已是妥妥的豪宅之地。例如较早之前的万科湖心岛(目前在售的新房还有一套，高达10万/㎡)，还有中骏天荟(限价7.08万/㎡)等豪宅项目，以及2022年新上货的古地石2022P06地块(限价7.18万/㎡)。

　　与此同时，蔡塘片区可快速通行五缘湾、前埔、枋湖、高崎、梧村、软件园、观音山等大型产业、人居组团及大型交通枢纽。未来，这里还迎来科创产业研发园区，与之伴随的，必然是高精尖人才的涌入。

　　眼下，蔡塘片区蓄势待发，如果你对蔡塘还持有“偏见”，那么你或将错过新一轮重大机遇!

null