价差1万/㎡！最快1天成交！中介直言：厦门这不愁卖

　　这两天和大家介绍了祥店板块的国贸阳光>>>猛!上涨近5000元/㎡，厦门这儿近期热度攀升...，这个小区的价格和品质在片区内来说也算位列前几。

　　值得关注的是，与国贸阳光一街之隔的第二城幸福生活，隔一条街，价格却差了近1万/㎡左右，真的是同配套不同命。虽然价差明显，但从成交来看，丝毫不影响第二城幸福生活的二手房交易。

　　那么，这中间的房价差距，究竟在哪?

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　　大户型也卖得很好

　　最快1天成交

　　第二城幸福生活小区位于祥店板块，于2006年竣工。小区共有10栋组成，主力户型47~166㎡。

　　小区的住宅以白色为主色调，简约大方，不过白色外墙经过时间的洗涤多少有点显旧。

　　小区以高楼层为主，基本在10层以上，有的甚至20多层，楼下底商还是蛮丰富的。

　　虽然绿化没有那么葱葱郁郁，但也还不错。地面干净整洁，且做到了人车分流。

　　小区内部还设置了儿童休闲娱乐设施配套，内部环境清静幽雅。

　　价格上，目前小区的挂牌均价为5.4万/㎡，近一年成交价在4.3~5.5万/㎡之间。从近期的带看和成交来看，小区热度还是挺高的。

　　其中，50㎡、92、133㎡左右这三个户型卖得最好。值得一提的是今年1月份，该小区有一套133㎡户型，以总价660万、单价4.9万/㎡成交，成交周期仅1天!

　　可见，只要价格吸引人，户型方正，即便是大户型也能在市场上畅销!

　　02

　　配套相差无几

　　价格怎么就差了1万/㎡

　　由于与国贸阳光一街之隔，配套上大同小异。

　　教育为一大亮点，周边有祥店幼儿园，湖里第二实验小学，湖里实验中学(本市户籍)，禾山中学(非本市户籍)等教育资源。同时周边还有祥店菜市场、元初和广购超市、火星时代广场、厦门中医院等丰富的配套。

　　交通目前自驾更方便，同时附近有公交站点，地铁可以期待下未来的9号线途经周边。具体配套可以看看>>>猛!上涨近5000元/㎡，厦门这儿近期热度攀升...

　　那么，两盘配套相差无几，甚至学区划片都差不多，为何成交均价差了近1万/㎡?

　　经过一番的比较之后，兔几觉得主要还是大家对品牌、物业的认可度的区别。总体而言，国贸的小区绿化、环境、外观、物业等都会比第二城幸福生活看起来更有档次。

　　对此，中介也表示：国贸阳光是品牌开发商，外墙是瓷砖，第二城幸福生活是涂料比较容易显旧。但第二城幸福生活也有它的优势，虽然价格追不上隔壁，但这个小区也不愁卖，更靠近学校，价格也相对便宜、好出手。

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　　重点，怎么选?

　　如果资金充裕的其实可以首选建发中央天成，也在同片区，房龄更新，其次建发的品质是大家有目共睹的。

　　再者，可以看看联发新天地、国贸阳光。预算有限的那就看看第二城幸福生活，虽然房企是重要的考量因素之一，但价格才是王道。

　　那么你更看好祥店板块的哪个小区?欢迎在留言区和我们聊一聊。

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