刚刚 厦门这里的房子破13万/㎡成交了！

　　学区房，又迎超级利好。

　　近日教育部在官网发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”，对于学区的划分，传递出来的意思很明白：义务教育阶段“学区划片招生、生源就近入学”。

　　对于学区房而言，这突如其来的利好，让行走在悬崖边上的它，似乎一下子被拉回来。

　　就厦门而言，论学区，处于头部的莫过于实验小学片区，其中新华城更是不少人遥不可及的小区。

　　但是“高手总在民间”!近期新华城一套二手房总价1542万被拿下!具体情况到底如何?

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　　最高喊到23万+，

　　真实成交价到底几何?

　　新华城身处厦门超级C位，盘踞园南路与新华路交汇处。

　　相比颠覆时期，目前的二手房挂牌均价有所下降，整体均价在10万/㎡左右，但是部分二手房东的报价依然“大胆”：21万、23万…

　　看到这不少人又要大呼，只要我愿意，挂多高都成!!!

　　没错!小区的房价到底站在哪个价位，真实的成交价才是市场的真正价值!

　　近期，最新成交的这套二手房，3室2厅，建面117.89㎡，挂牌价1648万，最终以1542万的总价成交(单价130800元/㎡)，成交周期达238天。

　　相比以往的成交价，你会发现目前这个价位并不是最高的。例如去年成交的这套2室1厅，建面58.64㎡，挂牌938万，最终以总价870，单价148363元/㎡成交。

　　但是需要指出的是，之所以比较高，主要还是得益于小面积。小面积，就意味着总价能低，能承受的买家更多一点，这一点从小户型成交周期也可窥探一二。

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　　扛鼎房价天花板的背后，

　　多重爆点加持!

　　它之所以担当厦门房价金字塔的塔尖，最重要的因素，是这里拥有厦门老牌超级名校——厦门实验小学。而且其派位的一中、双十和大同中学，这三所皆在其周边。

　　除了教育资源的丰沃，地段的硬核，更是捕获一众买房人的原因所在：

　　其一，首当其冲的是交通便利性的强劲。家门口不仅有多个公交站点，且地铁1号线中山公园站就在不远处。

　　其二，小区楼下便有底商，中山路商圈更是近在咫尺;至于日常的生活休闲配套，中山公园和植物园，也在不远处，极为方便。

　　其三，以往人们购房时，除了交通，其考量的关注点往往是教育>商业>医疗。但是在疫情发生之后，买房人更加注重医疗配套。

　　小区周边的医疗配套首屈一指：厦门第一医院、厦门大学附属成功医院、厦门市妇幼保健院等医疗资源，皆合理分布在板块内，满足需求。

　　相比地段的硬核，其实小区内部的配置还是相对弱一些，新华城这个小区体量较小，小区内部的活动空间没有很大，但是高楼层视野还不错，比较开阔。

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　　未来是否还会突破?

　　敢不敢买?

　　很明显，不管你买不买，买不买得起，总有人默默出手。毕竟大多数的父母为了孩子能赢在起跑线，依然愿意倾其所有。

　　关于学区房能不能买，这个千年万年都不会腻的话题，但凡有一点点的风吹草动，都能激起不少的水花，更何况近期官方的释放的强信号，无疑让徘徊不定的买房人对学区房有了较强的信心。

　　既然入学规则还是大概率会以就近为原则，那么购买优质学校更多片区内的房源就意味着可以获得更高的进入好学校的机会。

　　但是需要指出的是，这并非意味着没风险，政策并不是一成不变!在教育公平化的历史进程下，未来，学区房的价值大概率会面临均衡化的局面，一些塔尖学区房避免不了迎来调整，而那些处于末端或有望迎来上坡的春天。

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