这一次 学区房稳了！厦门的还能买吗？

　　劲爆!学区房再次站上风口浪尖。而这一次，迎来的是一个利好。

　　4月1日，教育部在官网发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。

　　这份文件一把将悬崖边上的学区房，拉了回来。同时也对2022年的学区房定了调——稳!

　　教育部明确了

　　学校划片招生、生源就近入学

　　教育局发布的这份文件之所以引起广泛关注，主要是对学区划分原则进行纠偏，重新对“就近入学”和“多校划片”做出界定。

　　科学合理划定片区。各地要建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，加强生源分布情况分析，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围;

　　教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期;教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。

　　已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。

　　一是，界定了学区划分的大原则。

　　此前，打击学区房的政策之多。特别是北京西城的“多校划片”以及教师轮岗，让不少人直呼：学区房彻底凉了。

　　如今，教育部发文明确了义务教育阶段“学校划片招生、生源就近入学”(“实行划片免试就近入学”)。

　　也就是说，“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，学生免试就近入学是大原则。

　　二是，明确如何划片，合理稳定就学预期。

　　划片的依据是：

　　教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期;

　　教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。

　　自去年4分，官方提出“防止以学区房等名义炒作房价”后，北京、深圳等分别公布新政，推进义务教育阶段教师交流，全面推行大学区制。随后一对一的顶级学区房，房价皆有不同程度的下跌。

　　那么，这就意味着名校资源越集中的地方，越有可能跟进“多校划片”。

　　三是，学区房不会迎来大变动，未来还是以稳为主。

　　从文件定调看，今年的学区政策保持稳定性，不会突然出现大调整。

　　至此，已经买了学区房的家长们，不必太过于恐慌。

　　厦门学区房成交稍显逊色

　　但房价依旧持续稳定

　　事实上，优质教育一直是家长关注的重点。

　　一般而言，每年的3-5月都是学区房的成交旺季，其率先回暖带动楼市“小阳春”的到来。但今年厦门包括全国各大城市的成交皆平平，并没有出现火热的态势。

　　来势汹汹的学区打击政策，让不少家长持币观望，成交量虽然没有以往的突然激增，但是房价依旧坚挺。三月岛内学区房有超半数小区出现上调情况，涨价幅度维持在0.02-3.5%之间。

　　落点到具体的成交上，新华城一套118㎡左右的3室2厅户型，以总价1542万，单价130800元/㎡成交，依旧坚挺。

　　槟榔东里双号区的52㎡小户型房源，单价划到79686元/㎡，即将突破8万/㎡。

　　岛外优质教育资源傍身的一些小区，价格也令人咋舌。集美中交和美新城的复式房源也基本站上了5万/㎡。

　　厦门优质教育布局不断扩大

　　推进教育均衡化

　　在推进义务教育的均衡上，厦门做出了不少的努力。

　　一，扶持东部教育，促进东西部教育均衡。

　　思明区成立的首批教育共同体，以一所核心校+一个(两个)校区+一所伙伴校为模式。

　　二，持续推进名校跨岛战略，缩小岛内外差距。

　　今年，双十中学翔安校区高中部投用;将推进厦门二中集美校区和厦门六中同安校区施工建设，预计2023年建成;推进集美中学新校区(位于集美)和厦门实验中学新校区(位于同安)项目施工建设，预计2024年建成。

　　此外，近期不少名校纷纷跨岛，厦门五缘实验学校新校区落户同安新城、翔安区教育局与厦门五缘第二实验学校正式签约，双方将在翔安火炬实验学校实施合作办学……

　　三，加大教育资源覆盖面。

　　据此前的全市教育工作会议中，指出2022年厦门将建成76个中小学幼儿园项目、新增学位8万个，为历年最多。

　　幼儿园项目30个，提供1.1万个学位;小学项目29个，提供3.9万个学位;

　　初中项目14个，提供2.2万个学位;普通高中项目3个，提供0.8万个学位。

　　会议还透露，2025年预计普高录取率将从2021年的58%提至65%。

　　目前，现在政策很明了，学区房也要稳预期。那么，你认为现在厦门的学区房还值得买吗?