太难了！别人都在涨 厦门这个小区房价不涨反跌...

　　每个二手房业主都有一颗想涨价的心，所以每当自家小区周边有什么风吹草动，便会立刻开始有所动作。

　　但是，总有一些楼市中的“清流”，别人家的小区稳中有涨，而他们的小区越卖越便宜。

　　最近，就有网友在后台询问：为什么别人都在涨，我们家小区越卖越便宜了!那就是兴港花园三期。

　　成交价跌破3万/㎡

　　兴港花园，可以下手了?

　　带着问题，唐宋查看了该小区近期成交数据，发现不知不觉间，兴港花园三期成交价格又从去年的3万+/㎡跌回2.9万+/㎡了。

　　如果对比同户型的成交价格，降价的感觉更为明显。

　　在去年11月该小区有套50.21㎡的房源成交价在3.05万/㎡，而今年同条件房源成交价已经是2.96万/㎡，成交时间相隔仅3个月。

　　不仅如此，小区的挂牌价也在近期有所松动。统计数据显示，该小区当前均价约31028元/㎡，相比一年前不涨反而跌了440元/㎡。

　　实际上，兴港花园并非个例，从成交数据来看，当前该片区所属的海沧外国语片区部分小区房价都出现了一定的松动，比如西雅图、广场湖畔花园等。

　　深扒海沧外国语片区

　　明明名校傍身，就是上涨乏力?

　　对家中有娃的厦门刚需购房者而言，想必对海沧外国语片区都不陌生。

　　该片区有厦门海沧实验幼儿园、海沧延奎实验小学、厦门外国语学校海沧附属学校、海沧实验中学等丰富的教育资源，虽说不算拔尖，却也能实现从幼儿园到高中全阶段一体化教育。

　　商业配套方面有阿罗海城市广场、海沧区政府、厦门市儿童公园、海沧市民公园、海沧湖、海沧湾公园等，满足日常休闲。

　　虽说配套不算太差，但是对比有双十中学海沧附属校的滨海社区、有北师大附属校的海沧体育中心片区，这里二手房涨幅与均价会逊色不少。

　　一方面，是由于片区内商品房的品质，整体而言，片区内的部分楼盘相对较老，户型相对较差。

　　另一方面，则是居住界面、配套、未来规划上的差距，如是否有海景、地铁等。从长期来看这里也缺乏规划利好。

　　小结

　　当然，如果预算有限，这里却依旧值得刚需购房者重点关注。

　　其一，对业主而言涨幅拉胯，对买房人则意味着这里的房价相对友好。

　　当前该片区内房价在2.8万-4.6万/㎡之间，且存在不少小户型房源，因而不论是单价还是总价，对刚需群体来说都较友好，因而成了不少厦门刚需置业的首站。

　　其二，足够成熟的配套，也在一定程度上保障了生活品质。

　　那么，问题来了，如果是你，预算有限你会买这里吗?

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