超206亿！59万方宅地罕见来袭！厦门六区最新房价曝光

　　土地市场的动向，往往直接影响楼市接下来的基本面。

　　短短时日，厦门2022年第一拍的9幅地块已全部报建，楼市的走向愈发明朗。

　　新一波巨量供应罕见来袭

　　这阵子，楼市频频释放积极的信号。这意味着，接下来的市场环境，有望得到改善。

　　正在这个关口，岛内外多个地块杀入众人视野，让买房人对厦门的楼市审视发生了心态上的变化。

　　数据来源：厦门市投资项目在线审批监管平台

　　仅不足半个月的时间，2022年第一拍的9幅地块就全部报建，总投资超206亿(地上建筑总面积610050㎡，计价总面积594680㎡)。其中岛内地块更是神速，部分地块拿地当天便报建。这些地块有几大关键点值得关注：

　　1】金地通过摇号方式竞得岛内岭兜2022P02地块，报建总投资约18.4亿元，计划本月开工，预计2024年6月建成。该地块是岭兜原旧村拆迁好的地块，住宅套数不多于265套，限价7.18万/㎡。

　　2】建发一举拿下的3个地块，计划在今年12月/明年1月开工，其中关注度最高的莫过于湖滨一里2022P03地块，该地块优势明显，可谓厦门难得一见的黄金之地。其住宅套数不多于485套，限价7.5万/㎡。

　　3】岛外5个项目，除了住宅&同安开发T2022P02地块计划12月份开工外，其余的预计在明年1月份，这些地块的报建总金额在71.328亿。其中，象屿&同安开发T2022P01地块的报建总投资额超30亿，这个盘相对较大，住宅套数不多于850套，限价2.8万/㎡。

　　除此之外，中海2022JP03项目，可谓本次岛外土拍中最热的一个地块，计划明年1月开工，住宅套数不多于290套，住宅销售限价4万/㎡。而国贸后溪2022JP04项目，场地已平整围墙，住宅套数不多于450套，住宅销售限价3万/平。

　　岛内新房的价值依然存在

　　如果没意外，这一次的2022年首供将会岛内土地超级放量的一年。其中，地块价值高的，开发商纷纷争抢愿意买单，背后更多的原因就是地块的未来可持续发展。

　　哪里有机会，哪里就会有群雄逐鹿。不管是岭兜、湖滨一里、古地石、五缘湾复旦中山东南侧地块，多家房企现场疯狂抢食，皆以不同溢价率成交。

　　除了地块自身的站位优势，新房的限价，让其与板块二手房价格形成了明显的倒挂。而这也注定了这些项目，在未来一旦入市，关注度势必高涨。

　　除此之外，目前岛内市场主力在售的有中海国贸上城、建发五缘橖月、中骏天禧、中骏天荟等楼盘，保利·国贸天琴、轨道五缘湾2021P06地块大概率会在今年推出。

　　虽说岛内的土地供应集中“上菜”，很有可能会打破岛内一直以来的房价轮动规律。但是回顾这些年岛内出让地块，除了个别项目外，可以说大部分都备受市场追捧。

　　例如五缘湾，可谓“神一般”的存在，回看近些年在五缘湾拿的地块，皆非常抢手，个别项目连售楼处都没有建，一开盘便直接卖光了，足见热度。

　　也许你会说岛内部分地块虽然地段好，但是相比头部的学区，部分地块的学区并不咋样，为咋还会那么好卖，有一点要必须要意识到：对于高阶层客群而言，学区或许并不是购房需考虑第一因素。反之，圈层、居住环境、舒适度，才是他们最最care的点。

　　特别是本地土著基本不缺房子，他们需要置换更好的房子，因此改善依然是2022年的主流。

　　房价格局大概率这样走

　　一般而言，价格受市场供求关系影响，落点楼市亦是如此。大体量的宅地供应，是否会进一步冲击接下来的楼市?

　　截止目前，厦门新房可售住宅套数已达28267套(可售住宅面积达3179015㎡)，按照3月新房住宅成交1277套来算，目前的这个存量长达22个月，库存量仍保持在高位。

　　从今年以来厦门新房市场的整体情况来看，分化明显，虽说新房加速冒头，近期的供应也有所增加，但是其中能一举飘红的项目屈指可数。2022年1-3月，厦门市住宅供应28.3万㎡，成交4062套，面积40.96万㎡，同比下跌57%;销售金额150.32亿元，成交均价36700元/㎡，同比下跌4.5%。

　　至于各区的房价表现，数据显示，今年1-3月湖里区成交均价7.02万/㎡，超越思明(6.89万/㎡)，位居榜首;岛外四区均价最高的是集美(3.68万/㎡)，海沧区次之：3.42万/㎡，翔安区：3.33万/㎡，同安区约2.6万/㎡。

　　一旦新供应来袭，势必会进一步冲击新房市场，岛内外格局也会发生变化：

　　就岛内而言，新房受限价影响，倒挂的差异，会让周边的拔尖二手房源“缩水”，其房价水分会被挤干，在这样的情况下，买房人对于板块以及楼盘的认可度，将进一步在房价中直接体现;就岛外而言，虽然也限价，但是不少区域的房价依然让很多买房人望而却步，去化不一会是主基调。

　　但是需要指出的是，这并非意味着市场将一味倒向买房端。那些有明显优势的项目，依然会是卖很溜的节奏，特别是湖滨一里等地块，那不仅仅是有钱就能买，还得博运气。因为置业者的购房逻辑，伴随着时代的变迁，也随之发生了改变，不同购房群体所追求的东西也是不同的，对于高端人群而言，注重的居住品质以及圈层。

　　而对于刚需人群而言，是否够首付，房间是否达到自己的最低述求，上班通勤时间等皆是考量的因素。只要交通好，住在岛外也一样可接受。

　　至于那些无优势且交通不便的项目难免会去化疲软。虽说市场大环境走出低谷，但类似这样的项目大概率还是得优惠让价，以博成交。在这一点上不仅是新房，二手房也同样如此，近期同安区的西溪花园，有二手房源成交价甚至跌破万元。

　　需要指出的是，对于厦门未来的楼市，长期看，依然可期。因为我们的城市人口变化在变化!数据显示，福建10年间人口增量465万，其中厦门就达163万，而且增幅也是排行前列，足见其人口的强流入性。而人口基数决定了房价基础。对此你怎么看?

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