刚刚 厦门最新数据曝光！房价格局又变了...

　　不知不觉，三月已尽，最美的四月缓缓而来。

　　与此同时，3月厦门楼市成交数据如期而至!

　　数据显示，2022年3月，厦门一二手住宅共成交3339套，环涨38.72%，同比下跌63.29%;成交面积达33.95万㎡，环涨38.57%，同比下跌62.9%。

　　按理说，金融宽松、楼市政策利好消息接二连三，整个楼市应该逐步好转起来才对，但是3月份的这组数据似乎看起来并不太理想。 这样的场景，让人不禁迷惑：楼市是真的回暖了吗? 我们一起来看看。

　　新房卖出1277套

　　环涨10.28%，同比下跌67.1%

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2022年3月厦门全市新建商品房成交3499套，其中一手住宅成交1277套，环比上涨10.28%，同比下跌67.10%，日均约41套。

　　一手房成交面积253916平，其中住宅成交面积130203平，占比51%，环比上涨12.7%，同比下跌67.87%。

　　清晰可见，同比那一列清一色的“绿色”。

　　有人说，你看去年3月一手住宅可是成交了3800多套，如今却堪堪破1200套，同比跌了67.1%啊!

　　是的，从同比数据来看，确实是跌了。但2021年3月，是个比较“特殊”的案例。

　　回看2020年到现在的月成交数据，2020年是不平凡的一年，这场在全国乃至全世界蔓延的疫情，打乱了大家的生活，不止实体经济受到重创，房地产行业同样如此，而后随着疫情得到有效的控制，各行各业开始恢复，楼市也逐步步入正轨。

　　所以我们可以看到2020年至今，新房月成交数据趋势线是呈稳步上走的趋势，而去年3月，正好是处于上涨周期中，又加上小阳春开发商促销活动，入手的购房者增多，成交量也是自2017年以来厦门新房成交的高位。

　　当我们拉长观察周期，就会发现去年3月的数据非常显眼，2021年3月的成交量是近几年来的高位了。

　　从2016-2022年的数据来看，今年3月的新房成交量，其实比2018年、2019年和2020年同期都要高出不少。

　　如今这个数据，说实话，算不错了，如果3月份不受疫情波及，那么成交数据还会再往上走高不少。

　　71789元/㎡!湖里反超思明

　　厦门各区3月成交均价曝光

　　成交量微变的同时，房价又是如何表现的呢?

　　数据显示，3月厦门六区住宅成交均价37200元/㎡，相比2月的34943元/㎡，环比上涨了6.46%。

　　其中，湖里区成交均价71789元/㎡，超越思明，位居榜首;成交均价最低的是同安区，成交均价为26466元/㎡;岛外四区均价最高的是集美，35329元/㎡，不过环比上月出现了0.91%下滑。

　　在成交量上，翔安区一马当先共计439套，其次是同安区的366套。基本上，全市有一半的销量均来自这2个区域。

　　都说阳春三月，万物复苏，厦门楼市也逐步恢复生机，且伴随着首场集中供地的落地，供应速度加大马力，多个新房项目领出项目许可证后，随即抢跑入市，比如特房樾琴湾二期、中海环东时代等。

　　不止于此，厦门岛内外多个新盘正蓄势待推，计划近期面世，预计接下来的新房市场热度还会持续上扬。尤其是，厦门首场集中供地的9幅地块亦是动作频频。

　　二手房卖出2062套

　　环涨65%，同比下跌60.45%

　　再来看一下二手房的数据。

　　2022年3月(3月1日-3月31日)全市二手房成交2738套，其中二手住宅成交总计2062套，环比上涨65.1%，同比下跌60.45%，日均成交约67套。

　　二手房成交面积达329719㎡，其中住宅成交面积209253㎡，环比上涨62%，同比下跌58.96%，占比63%。

　　3月以来，疫情已波及全国28个省份，福建也是其中之一，厦门作为福建唯一的一个副省级城市同样也受到了影响，不少地段、小区实施封控/管控管理，买房人的购房计划也因此被搁置了。

　　所以，虽说量不及去年一半，但与2月份相比，还是出现了上升的趋势。

　　不仅仅是成交量，房价也有了明显的变化。

　　数据显示，厦门4月二手房均价51417元/m?，3月二手房均价51317元/m?，环比上月上涨0.20%，同比去年同期上涨3.38%。

　　从整个房价走势图来看，厦门房价呈现出稳步抬升状态。

　　写在文末

　　今年3月，厦门受疫情影响不管是经济方面，还是楼市方面，市场整体缺乏活力，这个成交量在意料之中。

　　不过综合3月成交以及近期的市场动作来看，接下来厦门楼市或将大概率延续上升的趋势，保持稳中有涨。

　　毕竟，楼市稳预期信号频传，金融支持加力，这无疑给市场打了一剂强心针!

　　接下来，市场也将逐步恢复平稳，回归健康。

　　如若疫情能有效缓解，市场运行恢复正常，那么楼市，应当也是稳了。

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