太突然！厦门有盘连夜线上开盘！168套房被秒抢！

　　如果说，之前的利好消息还处于“犹抱琵琶半遮面”，那么，这阵子摆上台面的楼市利好已十分明了!

　　二手房指导价将调整;部分区域放开限购;高层发声挺楼市;官方宣布房地产税推迟;银行利率下调......不经意间，楼市新一轮利好消息再次席卷而来!

　　落点厦门，就在刚刚，中海·环东时代连夜线上开盘，30分钟168套，傲人的首开成绩，更是一举成为众人热议的话题。

　　政策、市场，各种好消息接连砸来，而这些，似乎都在为楼市的复苏创造了“温床”。

　　楼市信号强烈

　　意义很不一般

　　其实打从2022年伊始，楼市利好，便已接踵而至。但最新传来的四个利好，再次为楼市打下一剂兴奋剂。

　　其一，3月30日，据央行官网，央行货币政策委员会2022年第一季度(总第96次)例会于近日在北京召开。会议指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　其二，一向被视为楼市风向标的深圳，要调整二手房指导价了!要知道，这是一线城市表态，有人更是直言这是引领全国性楼市救市的冲锋号。

　　其二，福州放松限购的消息，挑起了不少小伙伴的神经。甚至有网友直言，厦门是不是也快了?其实此前已有城市对限购政策松动后，而今福州也对限购进行了适当的松动，这也说明限购政策的放松或许会成为趋势。虽说目前该消息官方未发布文件，但是一旦实锤，势必会激起不小的水花。

　　其三，楼市利率继续走低，近期无锡又传来利好消息!中农工建交五大行同步下调了无锡地区组合贷商贷部分利率!目前，组合贷商贷部分利率：首套5.6%，二套5.8%。交通银行、农业银行、建设银行现在就可以办理，中国银行、工商银行从4月1日起下调。

　　截至目前，全国已有超60城出台楼市政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例等。而且，1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。据了解，1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。

　　随着楼市各方官宣政策的利好调整，楼市复苏迹象的出现，开始有了良好的基础。

　　利好“靴子”落地

　　买房人必知的内幕

　　利好大市的“靴子”落地，其后市的不确定性渐弱，房企们也选择抢闸出货。

　　落点厦门行情，多盘集中冒头。特别是2022年厦门首拍的“稳妥”，进一步稳固了市场的预期。

　　正因如此，各大房企纷纷出手，五缘湾2022P05地块和古地石2022P06地块飞速报建、岛外多个新房项目取证、部分项目加推。除了新房，优质板块二手房成交热度明显升温，部分购房者的态度也从观望，逐渐转变为加速入市。

　　但是从去化端来看，市场分化的现象明显，部分房源的确是好卖，其中岛外热门地段的优质楼盘也成为不少购房人群的首选，一些楼盘甚至破4奔5。但是有些项目/二手房源依然蛰伏。例如新房方面，同一个区域有些项目能屡开屡爆，有些的去化却仅在个位数。

　　至于二手房方面，有些房源挂了几年依然矗立在那里，即便是降价了，询问的也不多。但有些房源却能1天便被拿下，例如溢翔首府日前成交的一套二手房单价超4.6万，这一成交价格直接掀翻小区房价天花板。

　　很明显，虽说楼市大环境在加速回暖，但分化也依然存在。需要指出的是，对近期要置业厦门的买房人而言，这个时候尤为关键。

　　当我们拉长观察周期，就会发现经历了密集的楼市松动期后，市场会逐渐回暖，如果能在起势之前，选对优质资产，无疑会省去一笔不菲的购房成本。

　　楼市瞬息万变

　　买房时机如何把握

　　楼市瞬息万变，购房机会稍纵即逝。那么当下买房人如果要选房，该如何把控呢?以下这几点，至关重要!

　　一则，当官方对板块资源进行重新优化配置，区域的楼市价值则被重新锚定。例如环东海域新城、东部体育会展新城等，不管是官方的投入，还是板块落定项目的量级以及兑现速度，都是首屈一指的。

　　二则，优质且有潜力的资产，优渥地段+硬核产品，缺一不可。这类资产，无论楼市跌宕，皆能傲立群雄，如果能在市场起势之前，且项目首开的情况之下买到，无疑是最优解。例如今天线上开盘的中海·环东时代，30分钟168套的“极速秒杀”，创下了厦门楼市难得一见的热销巅峰!

　　据悉，此次开盘推出建面79m?-130m?产品，共计230套房源。根据在线选房规则，一户最多可选择1套住宅。整个开盘过程经过30分钟的网络选房，一波给力秒杀，销控区飘红一片，去化168套。这样的火热之势，也向市场彻底出了极强的信号：

　　一方面，环东海域新城的城市占位已然跃升，而中海环东时代作为板块品质天花板项目的代表作，产品的超高得房率+空间尺度的极致奢阔(户户边套+无遮挡+双阳台)，填补了板块的高端品质置业空白，势必更受追捧。

　　另一方面，它之所以能一个“头部玩家”的姿态出现在众人视线中，还在于它一口气笼络了多张王牌：市属九年一贯制的厦门五缘实验学校同安校区落定环东，出门便是地铁9号线地铁口(已规划)，步行可达欧丽洛雅和爱琴海购物公园(约200米，预计2023年开业)。周边还有三甲环东海域医院(预计年底具备交付条件)，地标公建群环东之眼(约500米)，滨海旅游浪漫线等优质资源。

　　示意图

　　最后，今年3月虽然没有达到“超高热度”，但是一二手市场成交水平并不差。一旦市场的传导，全面扩散之后，相信后续的成交数据会呈现出明显的上坡趋势。而成交量的上升，最终会传导至价格端的变化。因此，对于现阶段要置业的买房人而言，抓紧眼下的时机，精准出击当红实力派资产，无疑是上上选。

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