房价奔7万+！厦门一小区 突飞猛进！

　　不得不感叹，有些板小区的房价势头真的是越来越好了。

　　卧龙晓城，身处思明莲前板块，打从2022年起，该小区的二手成交数据尤为亮眼：

　　一套建面44.47㎡，1室1厅的低楼层房源，单价70273元/㎡成交!

　　一套建面44.39㎡，1室1厅的中楼层房源，单价71075元/㎡成交!

　　一套建面44.3㎡，1室1厅的高楼层房源，单价74493元/㎡成交!

　　一套建面44.39㎡，1室1厅的高楼层房源，单价78847元/㎡成交!

　　从以上的数据不难看出，破7万的房源，全部是44㎡的小户型二手房。

　　其实，该小区除了一房的小户型，还有96㎡两房、103-130㎡三房和177-200多㎡楼中楼，但是流动性较强的还是以小户型为主。那么其他户型的成交情况又如何?

　　3月份成交的一套建面120.81㎡，3室2厅的中楼层房源，挂牌价735万，最终以总价708万，单价58605元/㎡成交。

　　很明显，相比小户型，大户型的成交单价还是出现了明显的落差。

　　但是如果就同面积段的3室户型相比较，你会发现今年的3房其实也有一定程度的上浮了!去年4月，三房户型成交单价约5.78万/㎡;2020年11月，三房户型成交单价还不足5万，仅约4.7万/㎡……(温馨提示：成交价的差异，还有户型、朝向、精装修程度的干扰)

　　这个小区的小户型的表现之所以出彩，归咎起来主要有三大点：

　　1、盘踞岛内莲前大道旁，周边的配套丰富。多路公交经过+BRT卧龙晓城站，交通便利无需赘言;日常购物，商业街瑞景商圈或、莲坂商圈便在不远处。

　　2、小区所划片的厦门五中，是拥有百年历史的市属九年一贯制的学校，2020年被确认为招生热点学校，热度上升。近几年该校也上缴了一份不错的成绩，培育出了不少拔尖的学生。

　　还记得去年厦门五中初二5班的一位同学，作为福建的唯一代表，成为中国一队成员。她在决赛中以B组第6名的成绩获得金牌，同时还获得数学赛、团队赛铜牌。而这仅仅只是缩影。

　　3、人居环境也不错，小区1.5公里范围内有忠仑公园、东坪山公园等，更能满足城市人居的日常休闲。

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