每一份有关教育的文件，都让家长深感揪心。
日前，厦门市人民政府发布了《厦门市进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的实施方案》的通知，为今年的教育工作定了调。
文件冗长，我们提取其中重点：
探索大学区制管理改革、推进校际和城乡紧密型教育共同体建设、深化九年一贯制学校五四分段管理改革实验;
到2023年培育认定10所左右省级义务教育教改示范校;
推荐2个左右有条件的区作为推进义务教育优质均衡发展的先行创建区...
官方文件一出，就在网上激起了不小的涟漪，尤其是厦门首次提出了探索大学区制。
于广大家长而言，这份文件的到来能疏解积压在心头的学区房疑惑，为接下来的动作指明方向。
尤其是去年开始，教培行业遭受重击彻底覆没，学区房亦陷入风雨飘摇的境地。
教育宏观政策层出不穷，让不少人觉得学区房的光环真的要消失了。
既如此，在种种压力之下，厦门的学区房如何了?
接下来，橙子带来了厦门顶级学区房——玉滨城小区，最新实踩来了。
01
地理位置&配套
玉滨城位于思明区公园南路，与厦门实验小学玉屏校区仅一街之隔，板块配套十分成熟齐全。
交通方面，小区地段当属上乘，周边交通路网发达，近距离享有地铁1号线中山公园站，附近还有厦禾路、鹭江道、演武大桥等交通要塞，更有10余条公交线路经过，出行便利性好。
教育配套，小区楼下便是厦门实验小学，它的含金量非常高，初中派位厦门第一中学、大同中学、双十中学等超优教育资源，师资力量雄厚。
除了地段和学校的优质，片区内的医疗配置也是十分富裕，小区周边集结了厦门一众三甲医疗配备，如厦门第一医院、厦门妇幼保健院、陆军第七十三集团军医院等。
至于休闲娱乐配套，小区周边有中山公园、青少年宫、中华城、老虎城、鸿山公园、植物园等成熟商业休闲配套，可满足不同人的日常需求。
不可置否，岛内核心地段+优质学区，可谓每个家长的终极梦想。
02
项目概况&房价
玉滨城小区，共分为三期开发。
其中，一期于1995年左右建成，二期于2003年左右建成，三期则于2009年左右建成。
▲玉滨城一期
▲玉滨城二期
▲玉滨城三期
至于小区的价位，目前一至三期整体均价在12万/㎡左右，价格区间在10-16万/㎡，其中，中小户型面积报价相对较高，大户型则反之。
事实上，成交端的价格和报价段也是如出一辙，皆是中小户型比大户型更贵。
资料显示，近期玉滨城一期成交了一套大户型房源，建面148.4㎡3房2厅，总价1410万，单价95104元/㎡。
至于中小户型，去年8月份成交了一套74.92㎡2房，单价逼近14.5万/㎡。
不过，这还不是它的高峰时期，它的顶峰时刻达到了近15万一平，为建面35平米一房一厅，总价523万。
这归根结底在于它搭上了实验小学玉屏校区这一班车，要知道玉滨城原本划片园南小学，房价在7万+/㎡，而随着实验小学玉屏校区的建成投用，它被划入这一学校，房价是肉眼可见的涨，最高甚至逼近15万/㎡。
03
写在文末
关于学区房，市场上的声音也不少。有部分人在唱衰学区房，直言买了就是接盘侠等等。
而对于有孩子的家庭则直言，学区房也是刚需。买学区房是给孩子的教育投资，也愿意为了优质的教育一掷千金。
有的投资客则不理会这些声音，不声不响的购入、再高价卖出，血赚一笔。
橙子认为，促进教育公平是一大方向，但是道路很漫长。一个学校的师资力量、教学氛围、开放程度乃至于同班同学的综合素质等都有深刻影响。
再者，家长望子成龙的心态不会消除，他们的情绪出口，往往就落在了一套学区房之上。
因此，学区房的热度会受政策影响，价格也会受到压制，但学区房不会成为历史。
因为只要学位依然紧缺，学区房就依然还有价值。思明区教育资源是厦门出了名的，即使出了多校划片等政策，其影响微乎其微，家长们涌入购置学区房的热情依然不减，导致热门学校学位一再发出预警。
而相比起实小片区的一些老破小学区房，玉滨城是片区为数不多、且房龄较新的小区，整体居住舒适感不错，且学位也有一定保障，对于财力足够的家长来说，还是可以考虑入手的。
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