1天被秒！46409元/㎡！厦门这里房价又出圈了！

　　伴随着厦门首场土拍的完美落锤，新房市场稳中向好，此时把目光转向二手房，也能从其中看出一些市场信号。

　　但无论楼市行情如何变化，房子作为必需品，在任何时候都不缺市场。只不过有些房子动辄成交周期几年，而有些二手房，挂牌几天就成交了。

　　今天，橙子在二手平台浏览成交时看到，近期厦门又一批二手房成功出圈了——挂牌几天就成交，速度十分迅猛。

　　上线1天就被秒

　　一小区房价天花板被捅破

　　根据二手平台数据统计，近一两个月来厦门共有45套房源挂牌时间在10天(含)以内便被迅速拿下。

　　其中，思明区占比最大，次之集美、海沧，湖里屈居第三，同安区和翔安位居第四，皆有3套房源在短时间内成交。

　　在这45套二手住宅中，上线1天就被秒的房源共有7套，其中思明占据3套，湖里、海沧、同安、翔安各占1套。

　　最为吸睛的当属溢翔首府，它有套40.51平米1室1厅户型，让价5万，用时1天，以总价188万、单价46409元/㎡成交，这一成交价格直接捅破了小区房价天花板。

　　能有如此傲人的成绩，除了小户型、学区等稀缺因素外，新城发展红利也是促进片区二手房快速成交的一大因素。

　　此外，在本次统计的这些短时间内成交的房源，单价3-7万的占近半，其中，成交单价低于2万的有3个，成交价最高的位于思明会展板块，59.5平米1室1厅 ，单价达到了108740元/㎡。

　　需要指出的是，与该小区一街之隔的岭兜片区，日前成交了一副商住地块，该地块地块一开局便引发争抢，不久便触发摇号程序，最终以上限价格14.6亿元(楼面价46795元/㎡)+4000㎡定配建面积被金地收入囊中，该地块限价71800元/㎡ ，周边又有厦门大同小学岭兜校区，未来一旦入市或将冲击周边二手房。

　　二手房市场渐渐活跃

　　新房市场动作频频

　　其实，从本次统计的数据不难看出，影响二手房成交速度的因素有很多，但归根结底主要还看以下几方面：学区是否优质;地段位置是否优越;区位配套是否更好;价格是否合适;户型面积是否合理;房东是否着急出售;买房人是否理智等等。

　　简而言之就是，学区、地段、价格、面积这四点，是决定二手房流通性的关键所在。

　　所以，对于想购置二手房的人，橙子觉得：应尽量挑选流通性更强的房子。

　　即在相当的价格之内，去挑选位置更好，配套更好，户型布局更合理的房子，当然像楼栋楼层这些更细节的方面，也都需要尽量考虑到，这样未来就算因为现实因素需要短期内置换的，也能更快成交。如果考虑到后期家庭成员增加，想一步到位的，那么尽量选择三房两卫及以上的户型。

　　现阶段，厦门二手房市场可以说是呈现出了良好的态势。不管是成交量还是成交价，都趋于稳定甚至有部分数据上升。

　　特别是，昨日(3月28日)112套的日成交量，直接挑动了一众网友敏感的神经。

　　而新房市场，同样是动作频频!

　　就在近日，位于五缘湾的国贸&保利&联发地块、马銮湾的联发地块等新消息不断;与此同时，岛外多个新房项目取证、认筹等消息也都充斥在大家的朋友圈内。

　　不止于此，建发在厦门首场土拍竞得三幅地块，已经有两幅地块曝出项目报建信息，分别是五缘湾2022P05地块和古地石2022P06地块。

　　此外，就在今天岭兜2022P02地块也有新动作传来，项目由联发集团销售代理，相信不久之后，项目报建、招标、施工等一系列动作也会随之而来。

　　清晰预见，在楼市逐步回暖的大趋势下，房企的入市推盘信心也在悄然恢复。

　　毕竟，政策底、金融底已完成，接下来，小阳春或将随之而来。

　　对此你有何看法?欢迎评论区留言!

null