名校傍身 成交价破8万/㎡！这个小区居然降价抛售过

　　事情是这样的，上个月小编发了一篇探盘稿惊!岛内金鸡亭，已破5冲6!，在评论区有网友留言：

　　真的算性价比高吗?

　　就在近日，小编在浏览二手房平台时发现，源昌君悦山这个楼盘，竟然有房源成交价破了8万/㎡，创了小区房价新纪录!

　　而目前该小区的二手房成交价也就在7万/㎡-7.5万/㎡之间，还要看户型和楼层装修等。

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　　成交价破8万/㎡创新纪录

　　数据显示，近期源昌君悦山成交了一套面积95.22㎡的2室2厅房源，挂牌价798万，带看6次，最终以780万成交，单价81916元/㎡!

　　可以说，81916元/㎡的成交单价，已经刷新了该小区在此二手房平台的房价纪录，不禁令人为之虎躯一震!

　　要知道，同个小区同个户型的房源，在1月份的成交价还在73432元/㎡，虽然说也有楼层装修等因素，但短短两个月的时间，两者价差达到8484元/㎡!

　　需要指出的是，远在11年前，在2011年源昌君悦山每平米猛降3000多元后，14773元/㎡起的抄底价便曾让整个厦门楼市为之震动。

　　当时的海报上还写作：你识货你就赚。

　　确实，当年入手这个楼盘并一直持有的购房者，现在都赚得盆满钵满了。

　　源昌君悦山这个盘在片区内也算是个大盘，共有2000户左右，主要的户型以130平以上为主，160-170㎡以及200多㎡的改善户型，90多㎡的户型数量相对较少，在小区里算是刚需户型。

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　　区位&配套

　　源昌君悦山位于思明成熟地段，周边配套众多。小区门口就有省优东浦幼儿园，附近还有厦门第五中学，学区配套较完善。

　　尤其是这个厦门五中，已经有网友在此前评论区将它的来龙去脉，以及近几年取得的成绩概况了一下：

　　五中本来在中山公园、实验小学边上，是一所小型的市属初中校，每年的中考成绩已经很傲人的。只不过规模太小，没有什么影响力。2008年搬到莲前西路原厦门商业学校校址，办起了九年一贯制学校。刚开始几年，它临着办小学的经验不足等问题。经过几年的磨合与摸索，在校领导和全体教职员工的努力下，2013年开始它开始发力，逐渐在厦门崭露头角，2019、2020、2021年更是进入中考成绩突出行列。其中的2021年，不仅揽入双状元，而且全市前100名中，占了5名。接下来已养成好学风的五中只会依惯性前进，将越来越好。

　　除了教育资源优势，距离小区不远处就是不争公园，以及BRT站，出门和休闲都比较方便。

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　　写在最后

　　综合来讲，源昌君悦山作为思明区的次新盘，有其自有优势：

　　1.距离学校近，从幼儿园到小学、初中都在家门口，家长省得接送小孩。

　　2.学校是市直属九年一贯制，升学率高。

　　3.小区户型基本上都是南北通透。

　　缺点就是小区进出的位置不是很理想，有车的话倒还好，老人家出行需要爬坡就没那么方便。

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