3.5w、7.7w、8w 这批二手房蹭蹭往上涨!业主该偷笑了

　　楼市分化，厦门各小区的房价也在市场的跌宕中起起伏伏。

　　特别是伴随着人居需求的升级换代，购房群体对住房的需求逐渐升级。

　　而受市场需求引领，房地产正朝着精细化方向改革，产品不断演变、革新，其中改善户型的大面积不仅逐步成为市场的主流，其价值格局也悄然发生变化。

　　这批“大房子”高价成交

　　按照以往的认知，小面积的二手房源，凭借着总价低，更易够得着，不管是单价还是流动性多多少少更强一些。

　　然而，这样的格局发生了些新变化：大面积的多房二手房，也开始走俏，关键是价格端已出现“爬坡”的现象!

　　宝嘉誉峰：房价迈过8万了

　　小区位于思明仙岳路北侧(SM二期旁)，目前挂牌均价7.3万/㎡。

　　1月份成交的这套二手房，面积197.67㎡，4室2厅，报价1700万，最终以1590万的总价成交!

　　值得关注的是，其成交单价，更是突破8万/㎡，扛鼎小区的最高值。

　　与此同时，查阅该小区以往其他二手房源的成交情况可知：面积约139㎡房源的成交区间却仅在7万/㎡-7.28万/㎡。

　　虽说该套房源有赠送了阳台，单价难免高一些，但是这样的大面积，如此高价成交也是不多见。

　　文园雅阁：总价1060成交，单价破7.7万/㎡

　　无独有偶。身处思明文园路的文园雅阁，3月份最新成交的这套二手房，面积137.12㎡，3室2厅，报价1120万，最终以1060万的总价成交(单价77305元/㎡)!

　　这个成交价位，不仅突破小区成交单价的最高值。而且相比一年多前，面积相近的3室2厅的二手房源，成交单价上浮了1万+/㎡。

　　嘉诚花园：房价悄悄突破新高

　　再比如，湖里区园山南路的嘉诚花园，目前挂牌均价3.9万/㎡。

　　上个月成交的一套二手房，面积183.39㎡，5室3厅，报价718万，最终以单价35335元/㎡，总价648万成交!

　　在岛内，这个小区的价格，比较温和，但是将时间轴拉长来看，不难发现，最新成交的这套二手房，相比去年4月份成交的这类面积相近的二手房，不仅成交周期缩短了，房价也是上涨了。

　　除了成交端，从报价端也能见到一些端倪：部分二手房，面积越大的户型，报价越高。

　　领跑背后的支撑点

　　“大房时代”真的来了

　　很明显，市面上对大面积户型的接受程度，已开始发生转变!

　　究其原因，归纳起来主要有以下几个因素：

　　其一，家庭人口的转变。随着三胎政策的放开，让家庭人口总数上涨，对四房，甚至是四房以上的户型需求，逐步增多。而这带来的结果便是，催生了置换购房行为的转变。

　　其二，改善以上产品的追捧热度上浮。就厦门近几年的成交数据来看，目前改善户型的去化，呈现出上升的趋势，且市场份额不断上升。

　　其三，就未来发展趋势来看，“十四五”时期城镇化率提高到65%，从产品的容量来看，改善与高端曲线持续增长。

　　可以预见，在未来商品房市场会从过去的两房发展到现在的三房、四房，甚至四房以上的大平层。

　　需要指出的是，随着购房者对户型面积的需求发生改变，市面上的户型也产生新的流行趋势。但是有部分项目，为尽可能的控制总价门槛，即便面积小，例如60几平，也能做到3房。

　　这点不难理解，随着房价增长，不少手头资金预算有限，且想要一步到位的刚需在选房时，所能选的面积只能越小，这一方面导致不少刚需户型越来越小，另一方面开发商那边为了满足这部分刚需群体，所做的户型也愈发紧凑。

　　但是这样的“伪改善”，也仅仅只是解决眼下的困境，伴随着时间的流逝+积蓄的储备+愈发注重居住品质，这种袖珍的改善房，特别是无明显优势，例如学区，最终大概率难逃“被置换”。

　　这样的轮回，也就促使这波人群，也不得不走入置换的大部队。这意味着，只有面积足够大、空间设计够合理的真正改善房，方是优选。对此，你怎么看?也欢迎下方留言~

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