厦门某小区加装电梯后 房价爬上7万！中介却说…

　　最近有网友在后台提问：老师，现在住在龙昌里的小三房，想在附近换个大一点的房子，习惯了这边，老人家也不想离这太远，最近有在看莲花花园，但是好像目前网上挂售房源不多?这个小区能说说吗?

　　正好网友提到了该小区，也曾两次去过。今天就简单来唠唠，这个学校就在门口、地铁就在周边的小区值得入手吗?

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　　项目概况&产品

　　莲花花园，位于思明莲龙片区，大约于2002年左右建成的花园社区。小区总高7楼，顶楼为楼中楼。主打85~148㎡户型，户型都是方方正正的南北朝向。都是楼梯房，部分有加装电梯。

　　有幸一见，不愧是花园社区，小区内部环境挺不错的，中庭很大，内设亭台楼阁，小桥流水，绿树成荫，而且干净整洁。来点图，给你们感受一下~

　　值得关注的是，小区近年也已加装电梯，那么大家比较好奇的是，加装电梯后对房价有影响吗?

　　实探的时候，中介告诉我，如果要买加装电梯的楼栋的话，肯定也要为业主装电梯的费用买单，价格会略高一些。像这种旧小区，本来位置就不错，交通便利，生活氛围浓厚，关注的人一直都不少。加装电梯之后，电梯房更成为了一种优势，吸引的人肯定更多。

　　一番查看后，我发现该小区的房价近3年还是有明显的涨幅趋势。

　　而近一年房价整体还是比较稳当的，挂牌均价稳定在5.7万/㎡左右，近1年的成交价在4.5~7.3万/㎡左右，基本稳在5字头。其中，去年12月，有一套92㎡房源以单价7.33万/㎡、总价680万创小区新高。

　　但兔几发现，小区近期成交、带看都较少，甚至挂牌房源不足5套，可见该小区的业主还是格外惜售。

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　　地理位置&配套

　　除此之外，我觉得小区的地段也挺耐思的。

　　交通方面，小区距离地铁2号线江头站仅300多米，还有多路公交经过。你看它虽靠近地铁，但是又不处在主干道上，没有噪音污染，除去学校偶有的书声琅琅，也算安静。

　　而学校也算是小区配套的一大亮点，周边有一所公立幼儿园莲龙幼儿园，小区门口就是莲龙小学，初中派位莲花中学。瞧，学校就在家门口，家长接送小孩上下学非常方便。

　　商业方面，多少还是有点小遗憾。整个片区内目前暂时没有一个大型超市和商场，但好在周边的社区型商业很发达，有元初超市、夏商超市等，300米左右还是菜市场，买菜，吃饭、买日用品也都不是问题。

　　除此之外，在这个片区内还有一些工业和文创园。4公里左右还有忠仑公园，也是闲暇的好去处。

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　　购买建议

　　首先，小区总体还是主打大户型房源，价格在片区内也相对友好，小区的整体环境也挺舒适，适合改善的大家庭。

　　其次，小区位处岛内几何中心，又有地铁加持，去哪都很方便。再者，小区门口就有幼儿园、小学，且整体教育质量在岛内也算中上，家长接送也很方便。

　　不过，略显不足的就是缺乏大型商场及车位略紧张。

　　此外，该小区多数楼栋已加装电梯。但是加装电梯这个话题，目前各个小区的争议还是比较大的，有的觉得家中有老人的高楼层住户，还是挺方便的;有的觉得对于低楼层的用户来说影响采光;还有觉得形同虚设……

　　对此你又是怎么看的呢?你觉得加装电梯能给小区的居住体验及房价带来变化吗?欢迎留言告诉我们~

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