开心太早？厦门又一小区成功换物业！实探后却发现…

　　在厦门，无数次坐BRT经过岛内这个小区，我心想：住在这真方便，上个班往前冲就是站点，附近就是商场，这小区应该价格还行，卖得不错吧?

　　而且小区房龄看着挺新的，会是很多人的选择吧?

　　可查看了最近的成交详情后，我纳闷了，国贸新城难道这么不受欢迎吗?为啥大家不买呢?大家一起来和我评评理?

　　经过一番实探后我发现……

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　　地理位置&配套

　　国贸新城大概不只是你我，无数次擦肩而过的小区。

　　小区位置显眼，就在前埔BRT站、公交站的正前方，站在天桥上也能看到小区“国贸新城”四个大字赫然的呈现在眼前。同时小区所处区位，未来也是集地铁、BRT、公交于一体的重要交通枢纽。尤其是未来地铁8号线、9号线的加持，将为片区的交通更上一层楼!

　　当然不仅仅交通是亮点，毕竟位处前埔片区，其他配套上也很醇熟。

　　商业上方面，小区附近有新华都购物广场、肯德基、前埔不夜城以及丰富的底商，附近还有瑞景商业广场、软件园生活广场等，吃喝购物逛街，生活所需基本可以满足。

　　教育方面，附近有前埔小学、前埔南区小学(新校区)、前埔南区小学(旧校区)、前埔北区小学、大同中学等，教育资源还是比较丰富的。

　　除此之外，周边还有前埔医院、思明妇幼等医疗配套，休闲方面，附近有前埔生活广场、文兴园等，娱乐休闲配套也颇为丰富。

　　配套我们也看完了，明明和周边其他小区配套大差不差，学区、地铁相差无几，可别的小区房价都冲5、冲6了，为啥该小区涨势平平呢?

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　　项目概况&产品

　　国贸新城于2000年竣工，由10栋高层组成，绿化率约40%，容积率为2.5，小区户型多为84~143㎡左右。

　　目前该小区的二手房均价为46152元/㎡左右，近一年的成交价格大约在3.5~4.8万/㎡左右。扫了一眼单价多为4万+，大户型依然以低价的优势成交，小户型价高，其中84㎡较受欢迎，去年8月有一套84㎡房源以总价411万，单价4.88万/㎡成交，为年内新高。

　　小区其实地段不错，相比周边不少房源，房龄也新，但从近1年成交情况来看，寥寥无几，甚至近90天内0成交，带看也就30余次。

　　近一年整体房价相对整个片区也有明显的跌幅趋势。

　　为何成交如此落寞，价格缓缓走低呢?经过一番了解后，中介告诉我：这个小区去年换过物业，之前的物业比较差，不过现在已经换了世家物业，小区的环境已有了整体改善，现在停车位也多了一些，整体环境明显变好了。

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　　购买建议

　　小区位于前埔片区，坐享区域内的成熟配套，交通、商业不用多说。房龄也相对较新基本在2000年左右。虽然，片区的学校在岛内来说不算顶尖，但还是不错的选择。

　　其次，小区比较靠近路边的房源，不排除有噪音的影响，但小区位处前排的房源，无遮挡，采光不错。

　　那么你觉得一个小区换了物业后，房价会有所变化吗?你对这个小区怎么看呢?欢迎底部留言告诉我们~

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