第1460期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。
01
@笑笑
您好，请问《土地房屋权证》上土地使用权类型为“划拨”，“批准土地用途”为“住宅”的房产能否上市交易?
唐宋：
如果该房产在购买时没有限制交易的条款或者产权证上没有限制交易的备注情况，且取得百分之百产权的，就可以上市交易。
不过，根据相关规定，土地使用类型为划拨的，交易时须缴交土地出让金。
02
@温暖
老师您好，请问去年拍卖的高林与湿地公园两个地块，不知道什么时候开盘，价格是多少?户型是怎样的?
唐宋：
其中，湿地公园TOD项目，投资总额140亿。该项目最新近况是在本月初发布了监理招标公告。
公开信息显示该项目分为七个地块，总用地面积:144550.058平方米，总建筑面积约56万平米，包含住宅209600平米，商业72140平米，地下商业25000平米及车库等。
而高林2021P07地块，在今年1月初已经报建，投资总额125.6亿。今天，该项目正式发布案名，为保利·国贸天琴，预计距离入市不远了。
不过当前价格、户型、开盘时间等信息均未公布。你可以保持关注我们，有新动态，我们也将第一时间跟进报道。
03
@海绵宝宝
不知不觉中交和美新城都已经遍地5万+/㎡了，这个价格都要赶超岛内了，它还值得买吗?未来还有增值空间吗?
唐宋：
中交·和美新城，地处集美新城核心区、软件园三期旁，总体量54万㎡，是个集27万㎡生活住区、6万㎡规模商业、五星级酒店、5A级写字楼为一体的低密度地标型城市综合体。
由于有着不错的区位优势和优质教育资源，该小区在很长一段时间里都有着不错的涨幅，8年之间该小区涨了5万/㎡，当前小区均价约5.3万/㎡。
从短期来看，这一价格已经到了高位，再加之岛外其他片区教育配套的崛起，使得这里的上涨缺乏动力。
不过从长期来看，该小区所位于的集美核心区还有不少利好还没完全释放，故而还存在一定的增值空间。
04
@晓峰
老师您好，五缘湾湿地公园旁国贸新天地小区如何?
唐宋：
国贸新天地，位于五缘湾片区。当前小区均价约9万/㎡，小区主打面积在96-169㎡，小区交付于2016年左右，房龄新，居住品质好。
配套方面，小区旁边就是五缘湾湿地公园，周边还有湾悦城、万达广场等商圈，提供丰富的休闲去处。教育方面，目前的学区划片是市属校五缘湾第二实验小学，不过从长期来看，钟宅社区内有个九年一贯制的新校在建，因而未来学区存在一定不确定性。
总体来说，这里属于预算充足的湖里购房群体比较不错的买房选项。
05
@花好月圆
老师您好，最近听说厦门五缘实验学校新校区要落户同安了，可以介绍一下吗?五缘实验质量如何?对附近来说是利好吗?
唐宋：
厦门五缘实验学校是市教育局直属的第一所九年一贯制公办学校，教育实力雄厚，学校中考成绩连续十一年在厦门市位列前茅。
厦门五缘实验学校同安校区项目位于西柯街道吕厝社区，滨海西大道与通福路交叉口西南角地块，办学模式为九年一贯制学校，办学规模为72班(其中小学48班、初中24班)，未来将按照一流学校硬件标准开展设计和建设工作。
对片区来说，能够增加一所市属九年一贯制学校，无疑是个利好消息。
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