岛内祥店 要奔8万了！

　　阳春三月，春暖花开。

　　近日来，厦门疫情得到了有效控制，已经连续多天0新增。

　　与此同时，厦门楼市在首场土拍的带动下，市场也逐步开始升温了。

　　就在这时，一些原本默默无闻的板块频频出来“露脸了”，而橙子同样也感受到了它们迸发出来的威力。

　　特别是岛内祥店板块，让人不得不对它多看上几眼。

　　祥店板块悄悄冒头

　　部分小区房价要奔8了

　　伴随着岛内大提升的步伐，当下的祥店板块散发着一股朝气，吸引着越来越多人的把目光投向这里，板块关注度以及交易量也因此攀升了不少。

　　这种热度，在房价方面也表现得淋漓尽致。

　　最新数据显示，近一年以来，祥店的房价从52205元/㎡涨到了55375元/㎡，同比增长了近8.9%!

　　整体来看，板块的房价还是相对温和，不过板块内部分优质小区房价的表现十分不俗，已经往破七奔八的道路上开迈了。

　　二手平台数据显示，近期第二城快乐天地成交了一套小户型房源，为建面33.61平米2室1厅，成交总价250万，成交单价74234元/㎡，历时不到2个月。

　　需要指出的是，这并不是该小区第一次有二手房房价站上7万+。

　　我们可以清晰的看到，在2021年12月时，小区一套建面35.94㎡的2室1厅二手房，房价就已破7.4万+，价格达到了74291元/㎡，直接刷新小区房价新高。

　　回看小区整体房价，同样高企，整体对外报价在7.9万/㎡左右，其中小户型复式房价维持在7.4-8.3万/㎡ 区间，大户型则在5-6.8万/㎡左右，具体房源会因户型、朝向、楼栋、装修与否等因素而存在差异。

　　除了第二城快乐天地，建发中央天成的表现也不差。目前整体二手均价在6.6万/㎡左右，不过小区在去年8月底就有一套建面123.32㎡的二手房元成交价突破7.3万/㎡，价格高达73792元/㎡。

　　此外，板块内还有不少小区的成交价相较以往都出现了一定的涨幅，如国贸阳光、银龙公寓、联发新天地等小区。

　　那么，原本平静如水的祥店板块，为何会有如此出挑的表现，购房者又为何频频涌入这里?

　　轨道9号线助阵

　　立体交通路网愈发醇熟

　　其实，在很长一段时间，祥店板块的关注度一直都不高，直到2013年2013P10地块的出让，让大众的目光又聚焦到了这里，随后它又开启了平淡如流水的时光。

　　不过，伴随着岛内旧村改造的启动，以及市场热浪的袭来，板块价格温和的它再次被眷顾了。

　　祥店板块位处成功大道和仙岳路交汇处，居于岛心几何中心位置，周边汇聚了城市优质资源。

　　板块内汇集了成功大道、仙岳路等城市主干道，交通路网发达，自驾可快速通达火车站、湖边水库、五缘湾、厦门高崎机场、五通码头等地;与此同时，区域内公共交通便捷，布局了多个公交站点，为板块搭建了不错的立体交通路网。

　　都说强大的交通枢纽，不仅可以方便大家出行，还是推动城市发展的强大引擎。

　　目前我市正结合新一轮城市总体规划编制同步开展新一轮轨道交通线网规划的编制工作，第三期建设规划将在今年上报国家审批。

　　无疑，厦门地铁9号线正从纸上走向现实，项目预计2028年建成运营，未来业主即可从家门口的仙岳路站上车，直达会展中心和高崎机场，并与地铁1号线、2号线、3号线等多条轨道线路进行无缝换乘。

　　此外，板块周边还汇集了一批像TBK商业中心、祥店购物中心、SM城市广场、乐都汇购物中心、建发湾悦城等商业业态，除了厦门中山医院，一些知名医疗资源也在板块周边汇聚，如厦心医院、复旦大学附属医院等。

　　至于教育资源，近距离有祥店幼儿园、康桥红树幼儿园、湖里第二实验小学、禾山中学等学校，基础教育资源较为丰富。

　　不可置否，有地段、有交通、有配套，这样一个“集大成者”的板块谁又会不爱呢。

　　写在文末

　　目前祥店板块内的小区整体性价都不错，电梯房占比不少且整体价位合理。

　　若有想要买房的刚需或者是需要置换的改善一族，现在可以盯紧一下自己的心仪房源，因为对于购房者来说，现在一个比较好的入场时间。

　　毕竟，当下的信贷环境还是比较宽松。

　　目前的利率回到了一个比较理性的水平，而且放款周期也在缩短，大大减少了资金的压力。

　　如果你有时间静下心来淘房的话，还是能在里面淘出点笋来的。

　　毕竟阳春三月，当下的市场还处在“派糖期”，若能抓住机会还是很不错的呢。

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