8万+变7万！厦门这个小区降价好猛 能买吗？

　　第1459期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@小安

　　最近看到你们报道了东方快乐岛一期用地收回的新闻，后续将做什么新规划呢?

　　唐宋：

　　根据厦门市自然资源和规划局最新的回复，东方快乐岛范围内的地块规划用地性质有商务金融、混合用地、二类居住、公园绿地、中小学等。当然，具体以市政府最终批复的控规为准。

　　02

　　@梅子

　　老师您好，我最近看中了石亭小区一套60㎡的房源，价格从去年8万多跌到7字头了，这里降价的原因是什么?可以分析一下吗?想买又怕买高了。

　　唐宋：

　　最近一段时间，石亭小区确实有不少降价房源挂出，而且力度不小，动辄降价30-40万。

　　不仅如此，小区整体挂牌价也比1年前跌了超6000元/㎡，当前挂牌均价80645元/㎡。成交价方面，也出现了明显的变化，去年石亭小区的成交价格在7-8.6万/㎡之间，而最近该小区成交价格在6.3-7.1万/㎡之间，降幅不低。

　　但是，如果将时间线拉长到3年就会发现，由于不错的教育资源加持+旧改利好，该小区在短短3年内该小区涨了足足3万+/㎡，涨幅惊人。

　　因此，目前石亭小区房价的回落，是市场对旧改与教育资源期望值重新回归理性的产物。

　　总体而言，这里配套丰盛，汇集了地铁2号线站点、石亭幼儿园、滨北小学、外国语学校等优质配套，但是小区居住品质一般。若是想买这里，还可以尝试再谈谈，或许还存在一定议价空间。

　　03

　　@大风吹

　　请问嘉盛豪园房子怎么样?比如学区如何?

　　唐宋：

　　嘉盛豪园位于瑞景片区，当前挂牌均价约5.4万/㎡。该小区周边配套完善，距离BRT东方山庄站和地铁2号线蔡塘站都比较近，商业方面有加州商业广场和瑞景商业广场，居住氛围浓厚。

　　至于你关注的教育配套，这里划片莲前小学，派位外国语中学瑞景分校、金鸡亭中学、五中、逸夫中学，中学存在不确定性，属于不算特别拔尖但是也不错的水平。

　　不过这里的房子房龄相对较新，小区绿化也高，对生活品质比较有追求的人可以考虑这里。

　　04

　　@雯雯

　　老师您好，请问翔安火炬实验学校今年9月是否会开始招生?这个学校资质如何?

　　唐宋：

　　翔安火炬实验学校为区属校，按照规划拟建设一所102班规模中小学校，其中北区为54班小学、南区为48班初中。南北两区总用地面积为47048平方米。

　　根据近期官方公布的信息，该校将和市属五缘第二实验学校合作办学，未来教育质量有一定的保障。

　　按照计划，火炬实验学校预计于2022年6月交付使用，目前已进入筹办阶段，不出意外的话，应该会在今年开始招生。

　　05

　　@毛be

　　老师您好，黎安小镇值得买吗?附近都在说这里5号线快要来了，真的吗?

　　唐宋：

　　黎安小镇可以算得上是马巷片区内的品质大盘了，小区内安静舒适，绿化也高，社区内有丰富的社区活动设施，居住品质不错。

　　配套方面，有厦门市翔安区第二实验小学、厦门市翔安第一中学等一条龙的健全教育资源，周边闽篮里、社区底商、厦门第五医院等配套一应俱全。总体来说住在这里还是比较有质感的。

　　该小区当前价格在2.6万-2.9万/㎡之间，对刚需家庭来说还是相对友好。

　　至于地铁，虽说此前有爆出5号线的一些小道消息，不过根据官方最新回复：国家发改委已批复的我市轨道交通建设规划尚未包含5号线。

　　因此，如果说要等待5号线的利好，保守估计，还需要将等待时间线拉长到5-10年。

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