红头文件下发！双地铁+名校！这次轮到厦门这里了！

　　近日岛内成为楼市焦点，岛内4幅地块都以不错的溢价成功出让，再度点燃了市场热度。

　　实际上，除了这几幅地块外还一幅地块有新动作——日前，厦门发布红头文件，同意协议出让了地铁文灶站轨道配套地块。

　　一级市场的动作，总是能够引发人们的无限遐想。而地段本就相当优越的文灶一有动作，自然也吸引了无数目光的聚集。

　　官方批复出让

　　文灶地铁站周边动作连连!

　　就在近日，厦门发布文件称，同意将位于思明区03-04片区湖滨中路与湖滨南路交叉口东南侧地块国有建设用地使用权协议出让给厦门轨道交通集团有限公司。

　　公告显示该地块为1号线文灶站公交地块配套项目，从区位来看，其大概位于文灶地铁社区、夏商大厦附近。

　　同时，该地块所含项目之一也在近日发布《厦门轨道交通1号线文灶站公交地块配套项目-轨道线网指挥中心项目》招标，总投资1.265亿。

　　从规划来看，该项目将建设有安置房、学校等配套，根据早前爆料，这里未来还将会有相应的商业配套项目。

　　值得一提的是，这并非文灶片区首次有地块传来新动态!

　　在去年，有网友向厦门官方询问BRT文灶站北侧的地块用途。 厦门市自然资源和规划局表示，经查询，该地块规划为商业服务业设施用地。

　　同时，去年底，宝龙商业获得1号线沿线4站的商业经营权，其中就有文灶，未来宝龙商业将在这4个地铁上盖项目形成统一但又各具特色的商业氛围。

　　可以说，文灶商圈的氛围感，正在拉满!

　　如今，厦门各大地铁站点都致力于建设TOD社区，即以轨道交通站点为中心10分钟步行路程以内同时满足居住、工作、购物娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。

　　从地段来看，自带地铁+BRT双重buff的文灶，无疑带有建设TOD商业片区绝对的优势。

　　教育、交通、商业大升级

　　文灶商圈，势头好猛!

　　除此之外，在过去一段时间里，这里的城市界面也在悄悄升级，一些项目扎扎实实砸向这里。

　　其一， 居住界面升级。文灶站不远处的思明区重点项目——禾祥鑫天地建设项目，总投资16.7亿元，规划建设成集商业、办公和公建配套为一体化的综合体，预计在2023年竣工。

　　同时，思明片区老旧小区改造的清单中，这里的不少小区都榜上有名。

　　其二，教育升级。地铁站不远处的厦门市禾祥小学，办学规模为30个班级，将提供学位1350个，将在今年6月底达到验收条件。

　　按照此前官方发布信息，禾祥小学将被纳入厦门外国语学校附属小学教育共同体，加挂“厦门外国语学校附属小学禾祥分校”校牌，可谓是“含着金钥匙出生”。

　　其三，交通升级。根据规划，未来文灶站周边也将成为又一个双地铁+BRT加持片区。

　　除了已建成的地铁1号线文灶站与BRT文灶站外，未来这里还将有地铁10号线经过，进一步提升板块交通便捷度。

　　那么，这里的房价几何?是否值得买呢?

　　4.8万/㎡起

　　厦门这个片区还值得买吗?

　　实际上，距离文灶地铁站最近的片区，并非买房人习惯定义的文灶片区，而是禾祥东路与禾祥西路片区。

　　这里的房价参差不齐，居住品质也差距不小。最低的小区挂牌均价约4.8万/㎡，最高约9.3万/㎡。对岛内置业者来说，选择空间丰富。

　　在今年，随着片区利好的陆续释放，这里的热度开始增加，房价稳中有涨。

　　比如湖滨南路小区。该小区本月带看量高达133人次，当前小区成交价稳稳突破6.5万/㎡，而在去年该小区不时还有些5万+/㎡成交的房源。

　　再比如，奔马新村成交价从去年的6字头，变为今年的7字头;禾祥西路小区，从去年的5.2-6.9万/㎡，变为今年的6.9-7.2万/㎡。

　　市场进入横盘期，不少片区的小区都进入了价格的深度调整期，在这一时期内，这里还能稳中有涨，也侧面说明了市场对这里的看好。

　　当然，需要提醒的是，虽说该片区内利好不断，但是对于教育、居住、交通本身就已经十分优越的禾祥东与禾祥西来说，这些利好属于“锦上添花”，不宜过度高估它们对于房价的提振作用，应该理性看待。

　　那么问题来了，你看好这里吗?

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