5.5万→7.8万！楼市下行 厦门这个小区却意外"抗跌"

　　厦门，一座茁壮成长的新城。

　　在时代激荡发展下，这座城市逐渐展现出全新的面貌。

　　岛外崭新的高楼不断拔地而起，岛内带有时光味道的老旧小区也依旧散发着自己的魅力，历经风霜，默然不语。

　　在老旧小区纳入政府工作报告中。厦门，更新。时时刻刻的发生在这座城的每一角落。

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　　换上新颜

　　这里如虎添翼

　　近日，厦门市建设局公布老旧小区改造典型案例，称槟榔东里小区取得显著成效，被列入省定老旧小区改造示范项目(第一批)，并荣获2021年省城乡建设品质提升老城更新样板工程第三名。

　　今天，我们将随着旧改的脚步，探寻思明的槟榔片区的槟榔东西里小区。

　　槟榔片区始建于1986年，历经34年，整体环境脏、乱、破、旧，配套设施不完善等现状。

　　2019年下半年，槟榔西里单号启动改造，并于2020年5月竣工。

　　随后，便有市民提及，想了解2020年槟榔西里双号居民楼是否会进行老旧小区改造?对此，官方也迅速做出了回复：预计2020年九月后思明区建设局会下发老旧小区改造文件，槟榔东西里老旧小区改造全面开发。

　　据悉，槟榔东里、槟榔西里于去年完成改造计划。

　　槟榔东里小区位于槟榔社区居民委员会辖区内，面积7.7万平方米，共49栋、125梯、1732户，项目总投资7000万元，主要建设内容包括市政配套设施改造、建筑物本体改造，小区环境提升，专业管线缆化规整等。

　　槟榔东里小区环境实拍

　　改造过后的小区，整体居住体验感有所提升。

　　改造拓宽了小区内道路，增设了停车位;同步改造地下管网，融入“海绵城市”理念实现雨污分流;对小区实施封闭式改造，设置智慧门禁;同时整理绿化，改造提升建筑楼道及大门等。

　　旧改的持续输入，让这个本就坐拥岛内核心地段的槟榔东西里小区，如虎添翼。

　　槟榔东、西里占据岛内黄金地段，北连筼筜内湖，坐拥一线湖景资源。

　　不仅于此，这里的交通也十分便利，临近地铁1/2号线，多个公交站点就在小区内部;生活氛围也相当浓厚，除了元初、槟榔菜市场，社区底商也相当丰富，应有尽有，完全能够满足日常生活需求。

　　槟榔东西里小区配套

　　另外，万象城，罗宾森购物广场，白鹭洲公园、厦门体育中心、五一文化广场、厦门中山医院等簇拥左右。

　　值得一提的是，优质的教育资源就是家门口。第十幼儿园、小学可读槟榔小学，初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语学校等。

　　教育配套

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　　2年时间

　　房价上涨2万+/㎡

　　旧改+优质教育资源+岛内核心地段，以及部分楼栋可观赏一线湖景，这里的房价也不断刷新。

　　槟榔东西里小区环境实拍

　　通过走访发现，以及房价走势的呈现，可以发现这个小区的整体房价还是稳步上涨，小区的房价未太受到楼市大环境的影响，二手房依旧“坚挺”。

　　2020年4、5月份当时整体房价处在5.5万/㎡左右，随后学区房行情启动。随后槟榔东西里小区甚至整个槟榔板块开始发力，房价一路向上。2021年7、8月份达到顶峰，突破8万/㎡大关。

　　如今虽然有所回落，目前这里整体均价已经到了7.8万/㎡。两年左右的光景，涨了2.3万/㎡，令人咋舌。

　　落点到具体房源，槟榔东、西里的小户型房源成交会相对活跃，单价虽然但对较高，但总价可控。两年前这里230万就能买到45㎡左右的一房一厅房源。

　　据相关人员表示，目前该小区45㎡左右的一房，售价要330万左右，53㎡的两房，报价在420万左右。

　　不仅如此，自去年下半年以来，由于二手房市场持续“遇冷”，厦门不少小区一度“无人问津”，带看量仅个位数。但是槟榔东西里小区却能依旧保持一个月内高达近二百多次的带看记录。

　　可见，小区的二手房还是很受买房人的关注。

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　　写在最后

　　槟榔东西里小区整体来说，优点还是比较明显。

　　首先，岛内优质地段，众多资源簇拥，下楼就能开启吃喝玩乐模式;其次，教育资源优质且丰富，槟榔小学早已位列热点小学名单之中。初中派位上，有槟榔、湖滨、九中、外国语等学校的知名度想必大家也都知晓;再者，伴随着旧改的红利逐步兑现，城市面貌的更新促进了区域价值的提升。

　　槟榔东西里小区环境实拍

　　然而，不可否认的是，槟榔东、西里的房价已经处在一定的高位。小区经过改造，整体环境得到一定的提升，但社区老旧，早期产品规划局限性也是不争的事实。

　　因此，对于预算有限的购房人而言，咩咩并不是非常推荐。毕竟3百多万蜗居在45平的一室一厅内，居住体验感并不是很好。所以说，这里还是比较适合资金比较充裕，又不追求极致舒适度的购房者。

　　随着厦门优质教育的逐步落地，岛外集美新城、翔安南部、海沧马銮湾、同安环东海域也有不少好学校，或许还有其他选择。

　　对此，你怎么看?欢迎下方留言~

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