挡不住了！集美新城房价冲上5.6万！

　　纵观岛外几大新城的发展，集美一直以昂扬的姿态前进。

　　不仅各项优质高能配套加速兑现，板块的价值在房价上体现得淋漓尽致。

　　就在板块新房供应进入“缺货模式”，集美新城2022JP03地块再次回炉，为区域注入新鲜血液。

　　集美新城核心区，房价5.6万了

　　目前，集美新城核心区大部分楼盘的房价已经奔4，个别房源更是突破5万。稳稳占据岛外房价第一梯队。

　　其中，中交和美新城的二手房，更是频频霸占市场的焦点。在市场整体行情趋冷的情况之下，小区近3个月成交了9套，近1个月带看次数更是达到了342次。

　　板块+优质教育的加持，小区的小户型房源可以说妥妥在5.6万左右徘徊了。

　　至于成交价，近期中交和美新城(二三期)成交了一套80㎡左右的2室2厅房源，成交单价划到56164元/㎡。而2月份一套95.87㎡的4室2厅复式房源，也卖到了56222元/㎡。

　　纵观小区近期成交价，80㎡和95㎡的复式房源基本维持在5.5-5.6万/㎡，大户型房源大概在4.7-4.9万/㎡。

　　除此之外，得益于高能级配套的落地以及户型等因素，世茂璀璨天城、ioi棕榈城这两个热门小区，房价也纷纷突破5万/㎡。

　　整体来看，集美新城的整体二手房的挂牌均价在42504元/㎡。近年来，板块热门小区都有一定的涨幅。

　　中航城国际社区C区一套94.53㎡2室1厅房源，仅3天便以总价384万，单价40601元/㎡成交

　　中航城国际社区A区一套255.75㎡5室1厅房源，最终以总价1033万，单价40380元/㎡成交;

　　莲花首岸一套149.72㎡3室2厅房源，最终以总价652万，单价43548元/㎡成交。

　　莲花新城三期一套89.92㎡3室2厅房源，最终以总价368万，单价40926元/㎡成交;

　　人口规模突破百万

　　集美新城占据城市发展制高点

　　板块的价值不仅体现在房价差异上，更体现在了人口的流入。

　　据七普数据显示，2020年集美区人口规模突破百万，成为岛外人口最多、同时也是省外流入人口占比最高的行政区。

　　从规划层级来看，集美始终在厦门占据着极其重要的地位，更是频频被重大战略点名。在十四五规划中，集美作为三个城市副中心之一，将发挥集美新城教育科研、交通枢纽、软件信息、文化演艺旅游、高端制造等功能。

　　集美新城2022年计划完成固投任务233亿元，全年计划新开工项目61个，续建项目65个，竣工项目42个。

　　集美大桥实景图

　　作为一座沉淀了10年的大城，烟火气自然十足。

　　三桥(厦门大桥、集美大桥、杏林大桥)、快速BRT、以及厦门北站等交通要道及交通枢纽。地铁1号线已开通，随着地铁4号线(在建中)、6号线(在建中)的呼啸而来，集美新城将成为岛外第一个迈入三地铁时代。

　　产业跨岛“新地标”软件园三期、杏林湾CBD、厦门外国语附属学校集美校区、大悦城、四川华西厦门医院、岛外第一高楼白鹭西塔综合体、市青少年足球训练中心、大学城带状公园……新城短时间内汇聚了丰沛的高量级优质资源。

　　板块进入缺货模式

　　新地块或将解渴

　　板块成熟度高，带来的是宅地供应稀少。

　　目前集美新城在售新房数量较少，仅有中粮·云玺壹号、联发正荣府、住宅·水晶湖郡|云鼎、IOI棕榈半岛等主力楼盘，选择有限。

　　值得注意的是，后天集美新城2022JP03地块将卷土重来，起拍价5.6亿元，起始楼面价21000元/㎡，起拍价较上次下调约5200元/㎡。

　　此次地块出让条件大幅放松，或许地块能够低溢价成功出让。相当于给这个濒临断货的板块，强势补「货」。

　　看了文本，你觉得集美新城的房价上限在哪里?

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