跌了3000元/㎡！岛内某小区 入手时机来了？！

　　上期和大家唠了密密麻麻的小区之厦成海景花园>>>惊呆!厦门这个密密麻麻的小区，成交竟然直逼8万/㎡!

　　害，最近又溜达到江头给大家踩踩，鄙人不才，原来山外青山楼外楼，是我少见多怪了~~江头还有比这更“密恐”的小区!重点长成这“样貌”的小区，在这地段，丝毫不影响它成交!

　　甚至小区的28㎡小户型，价格直破6万/㎡，依然有人愿意买单!

　　本期我们来看看和东方巴黎广场>>>4万成交!6万成交!在岛内，千万别看不起这种房子…一街之隔的新景园小区~究竟是否合你心意?

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　　项目概况&产品

　　没错了!!这个位于江头板块的新景园小区，小区成片，窗台连着窗台，一字排开!加上本来东方巴黎广场和新景园这片区楼下都是底商，嘈杂的环境加上密密麻麻的成片小区，还没住进去就有种，视觉上堵得慌的密集感。

　　小区于2005年竣工，共有7栋楼，由高层和小高层住宅组成，户型为28~134㎡左右。算是半开放式，楼下底商丰富，虽然也有门卫守护，但感觉总体环境一般。可偏偏这样的小区无论是租房还是小区市场上的成交，都挺受欢迎的。

　　价格方面，新景园小区目前二手房挂牌均价为5.69万/㎡左右，近期成交价大约在3.8~6.6万/㎡左右，价格还是比较友好一点。

　　和往常的小区类似，该小区大户型单价相对较低，议价空间大。小户型单价价格较高，多套单价逼近6万。其中29㎡左右的户型，已有房源以6万/㎡、6.3万/㎡、6.6万/㎡成交，单价直破6万!

　　还真别说，这外立面，这样的“小麻雀”户型，带看成交不在少数，近30天已超80次。

　　看完近期的挂牌和成交，兔几发现该小区房价最近6个月跌了3000元/㎡左右，还是有明显的下跌趋势，如果对这个小区感兴趣的，目前的这个价位可以好好的蹲一波，多观察比较。

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　　地理位置&配套

　　配套上，其实大体和东方巴黎广场比较接近，毕竟2小区就一街之隔。

　　地处江头片区，配套成熟。小区周边商业丰富，300米内天虹商场，1公里内SM城市广场，以及中闽百汇商场，沃尔玛购物广场和丰富的底商，居民购物娱乐很方便。

　　交通上，小区距离地铁1、2号线吕厝地铁站200米左右，也是相当的近，这对于上班族来说还是挺方便的。其次，周边还有多路公交经过，到火车站、机场、厦门国际邮轮客运码头都挺近的。

　　教育方面，周边有丫丫幼儿园、立人国际幼儿园，江头第三小学，金尚中学、湖里实验中学等，教育资源还是挺丰富的。

　　休闲配套上，小区离江头公园也就几百米，散步、跑步、溜娃的好去处。

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　　购买建议

　　总体来说，该小区的价格比较适中，适合资金相对有限但想定居岛内的刚改人群。特别是对于一些在附近工作的上班族来说，吃喝玩乐购，这个区域还是挺方便的，因为交通便利，这附近租房的人也挺多的。

　　不过，大家也能看到，小区为开放式小区，底商丰富，出入人口杂，周边的环境比较一般，绿化率较低，再者停车不是很方便，居住体验感一般。

　　其次就是周边小区普遍的一个共同点，教育资源较为薄弱，只能等待后期的教育资源扩充。

　　对此，你有什么想要补充或了解的吗?欢迎留言区讨论~

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