当年6880元/㎡起 如今卖到6万+/㎡！这个小区凭啥？

　　提到湖边水库板块，大部分人都会想到万科湖心岛、世茂湖滨首府以及宝龙御湖官邸等高端楼盘，例如前些天我们实探的：神!成交价逼近7万/㎡!中介豪言：这里是第二个五缘湾!

　　不过，在这个板块，我们还发现一个小区，开发商、物业名气不算太大，但成交价也刷新到了6万+/㎡!

　　它就是湖边花园B区，一起来看看...

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　　10年时间

　　它从6880元/平起奔向6万+

　　湖边花园B区的总用地面积2.28万㎡，建筑密度31.06%，容积率4.925，绿地率30.54%，总建筑面积12.54万㎡，其中地上建筑面积为11.2万㎡，地下建筑面积为1.3万㎡。

　　项目分为两个组团：

　　西组团：共有1188套，由5幢34层点式住宅楼组成，包括一层地下室;

　　东组团，共有792套，由2幢34层板式住宅楼组成，包括一层地下室。

　　这个小区既有保障性租赁房，也有保障性商品房。

　　在2012年时，这个小区的保障性商品房源均价在7200元/㎡，(含装修费200元/平方米)，楼层调节率为每层20元，具体销售价格为第一层6880元/平方米，往上每层每平方米加20元。

　　如今10年过去了，目前湖边花园B区多数二手房源挂价已达6.2-6.6万/㎡，房价完全实现翻了好几番。

　　随着周边城中村的拆迁以及即将到来的土拍，小区价值也有所被推进，除此之外，湖边花园B区其实也有属于自己的一部“成功秘笈”。

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　　不吹不擂

　　湖边花园B区确实有“两把刷子”

　　以东组团为例，从大门进来，笔者看到小区的公共场地是相对比较整洁的，绿化、设施被保养得也很新颖，电动车辆摆放井然有序。

　　小区两梯六户，户型以60㎡两房为主，户型布局紧凑合理，空间利用高，楼间距宽。

　　小区西南侧为风景优美的湖边水库，附近还有世茂湖滨首府、万科湖心岛和宝龙御湖官邸等豪宅。

　　楼下底商业态多样化，可以满足小区居民日常需求。

　　在周边1.5公里范围，还有航空古地石广场、宝龙一城、蔡塘广场和湖里万达广场等多所商业综合体。

　　教育资源方面，小区周边拥有龙湫亭幼儿园、龙湫亭实验学校，值得一提的是，龙湫亭实验学校，是一所42班规模的九年一贯制公办学校。

　　交通方面也非常便捷，50路终点站就在小区楼下，乘坐3站公交站就可达地铁2号线古地石站。

　　休闲方面，小区靠近湖边水库，是周边居民休闲娱乐的好去处。

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　　写在最后

　　湖边花园B区虽然是保障房，但配套是和周边的豪宅一起共享。

　　主力户型为60㎡的紧凑型两房，总价不高，对于刚需来讲还是可以上车。

　　小区有部分房源作为廉租房，无法出售。

　　不知不觉，小编已经亲身走访了数十个小区，下期你们还想看哪个小区，欢迎在下方评论留言。

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