楼市再传大消息！厦门还没买房的注意了！

　　近日，住房和城乡建设部发布了《住宅项目规范》征求意见稿。

　　对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

　　征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米;楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

　　对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。

　　在场地方面，征求意见稿要求，集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

　　此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

　　征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

　　其中，比较重大的变化如下：

　　层高不应低于3.00m;

　　新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m

　　二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯

　　四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯

　　十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯

　　住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;

　　新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm;

　　虽然还处于向社会公开征求意见的阶段，但却对新的住宅产品有了进一步的提升要求，还是值得大家关注一下的。

　　除了以上看点外，还有一点需要注意。

　　2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

　　但在第二次公开征求意见的中，却不见相关字样，如今在第三版内容中，依然不见踪影。

　　这也就意味着，取消公摊还需克服重重阻力，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

　　毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。

　　因此，接下来，公摊面积这笔钱，购房者仍然要继续承担，而分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式，还需要一两年的探索。

　　来源：住建部官网、央视网、新华社

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