有房降价6619元/㎡！厦门6区二手房最新成交价曝光

　　按照往年惯例，开年后的楼市都会迎来一个小高潮。

　　但是，近日席卷而来的疫情，部分小区实施封控/管控管理，让不少人的买房计划也因此再次被搁置。

　　一时间，厦门二手房市场又走在十字路口上了，回暖的趋势是否会被打乱?

　　二手房市场回暖苗头已现

　　真相竟是…

　　首先，我们来看一下厦门二手房市场在3月份的整体表现。

　　根据《厦门房地产联合网》每天的数据追踪，从3月1日-18日，厦门的二手住宅成交已破1200套，总成交套数达到了1283套。

　　相较于二月的1249套，3月的数据要好看上不少，虽然不是大幅度上涨，但却给了市场一定信心。

　　与此同时，从每周成交也可以很直观感受到，数据正呈现一个“V字”爬坡阶段，买家入场意愿明显。

　　厦门二手房成交量连续攀升，背后原因其实比较复杂。

　　今年2月是春节淡季，二手网签量环比下降，随着春节过去，厦门二手成交量开始呈现结构性上调。

　　另外，开年之后厦门新盘降价优惠取消，刺激了部分购房者回流到二手市场。(详情：膨胀!全国多城楼盘同时宣布涨价!明天，厦门有盘也要涨价了!)

　　除此之外，厦门二手市场逐渐火热主要还是源于金融政策的宽松。

　　今年开年以来房贷利率进一步降息(详情：刚刚!央行宣布降息!房贷利率下降5个基点!买房成本降了)，银行放款更快等因素，促进观望买家加速上车，从而促进厦门二手成交数据上扬。

　　总体而言，厦门回暖趋势是存在的，但是是否真正回暖，还要看接下来的成交情况。

　　有房东调价21次!有的降价6619元/㎡!

　　厦门6区最新成交价曝光!

　　量起来了，价也有了明显的变化。

　　数据显示，厦门3月二手房均价51288元/m?，而2022年2月二手房均价51188元/m?，环比上月上涨0.19%。

　　那具体到各个小区，其房价是否也发生变化了呢?

　　为此，我花费多时为大家整理出了，最近这段时间厦门六区热门小区二手房成交情况，让大家可以清楚的看到每个区二手房交易情况，从而更好的了解二手房市场的真相，买或者不买，也可以做到心中有数。

　　在本次统计的成交房源中，思明区最高成交价95588元/㎡，湖里区最高成交价75104元/㎡，海沧最高成交价56358元/㎡，集美最高成交价56382元/㎡，同安最高成交价29247元/㎡，翔安最高成交价30261元/㎡。

　　楼市变化，最根本的推动力，来自买卖双方的心理博弈，我们可以清晰的看到近期成交的房源，其挂牌价相对来说，也大都在一个合理的区间。

　　买家的议价空间在缩小，价格下调10-30万居多，10万以下的也不少，甚至有些房源的成交价与挂牌价相同，这无不在说明房东叫价已经越来越理性了，价格方面调整也越来越到位。

　　不止于此，上次橙子统计二手房挂牌价与成交价时，相差100万的房源不在少数。这次则明显减少了，思明1套、湖里2套。

　　其中，降价最高的房源，位于湖里火炬园附近的加州花园，为建面196.41平米的复式5房，挂牌价1160万，成交价1030万，两者相差130万，单价降了6619元/㎡。

　　其余2套位于滨北的蓝湾国际和湖边水库的融景湾，总价分别下调了128万、100万，单价则分别降了6252元/㎡、3221元/㎡。

　　不止于此，本次统计的房源调价次数与上次相比也有了明显的变化，调价次数5次以下的居多，5-10次的占有部分，10次以上仅有少数，超过20仅有1次。要知道2月调价超过20次的就有10个，更遑论其他。

　　此次调价超20次的房源位于海沧体育中心的禹洲华侨金海岸小区内，为建面108.47㎡3房2厅，挂牌价360万，成交价350万，调价21次，最后成交单价32267元/㎡。

　　眼下，随着二手房市场的些许向好，成交周期也在明显加快，不少房源用时数日便可以成交，有的甚至1天就成交了。比如广电宿舍、南山路小区、彼岸等小区均价有挂牌一天就成交的房源。

　　清晰可见，不少买家对当前的二手房市场还是较为认可的，对于一些附加值较高的产品，即使是价格不便宜，购房者也愿意为其买单。

　　写在文末

　　虽然厦门二手市场已经呈现回暖趋势，最佳捡漏时机已经消失，但现阶段其实还是有入手机会的。

　　目前厦门二手市场回暖只是处于触底回升阶段，与去年相比，很显然今年厦门市场并未达到火热状态，市场真正回暖还需要时间。

　　近几个月市场上部分区域、部分房源还有一定的议价空间。

　　值得一提的是，据我们统计，今年厦门区不少限价纯新盘要面市，周边二手房价格可能也会被带动，尤其是思明、湖里这些热门区域。

　　想在这些区域买房的购房者，可以提前关注布局。