房价跌破2.5万！厦门这里还能买吗？

　　第1458期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@风吹麦浪

　　2013年在翔安买房落户，如果现在去岛内买房子，是否可以把户口转岛内?

　　橙子：

　　经查询了解，户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在本市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入思明区、湖里区。

　　02

　　@木偶人

　　翔安新店的博学园好像跌了，之前复式4房都在2.8万以上，现在2.4万+就可以拿下，现在这情况还能买吗?

　　橙子：

　　联合博学园所处地段位置优良，周边便是翔安大道，如果自己有车，自驾进岛方便快捷。此外小区门口就有西岩跨线桥站点，有653、752、656等公交车经过，附近还有多个公交站点，公共交通出行便利。

　　其他配套也都是比较规整齐全，商业配套汇景购物广场、泰禾天街等;教育资源，有蓝湾一禾幼儿园、翔安教师进修学校、翔安区第四实验小学(规划)等;医疗配套有新店医院、翔安妇幼保健院等;休闲配套有新店儿童公园、劳动公园、翔安体育馆等，可以说满足休闲、娱乐、购物、饮食的一站式需求。

　　相关平台数据显示，目前小区整体均价在2.8万/㎡，小区的复式户型成交价大都身居高位，最高已破3.3万/㎡，平层则在2.2万-2.6万/㎡。不过，近期小区成交了一套复式4房房源，单价仅24610元/㎡，相比上一次相似户型的成交价(28789元/㎡)确实出现了4179元/㎡的价差，和您所提情况基本吻合。

　　很明显，最新成交的这套复式4房房源相比小区整体均价下调了不少，然而这个价格的差异，涵盖了户型、精装与否、楼栋位置等因素在里面。此外，相比翔安南部新城与日俱增的关注度，新店板块似乎备受“冷落”，这或多或少也会影响板块内二手房的成交情况。您可结合自身的预算和需求，决定是否购买这个小区。

　　03

　　@菠菜叶子

　　同安区西柯镇东头埔会拆迁吗?

　　橙子：

　　经核实，西柯街道已收到同安区重大办已下达吕厝社区东头埔里征收任务，目前西柯街道正在筹划前期调查摸底工作。具体征拆时间以政府公开信息为准。

　　04

　　@钱大小姐

　　请问下湖里南山学校是区属校还是市属校，招生划片出来了吗?

　　橙子：

　　南山学校是区属公办九年一贯制学校，目前还在建设当中，对于学校的招生划片暂未确定。等新校建成，确定划片前，区教育局会充分考虑人口分布，科学规划，并将会同街道、社区和居民代表召开新校学区划片座谈会和听证会。

　　05

　　@季小四

　　都市港湾怎么样，现在价位多少了?

　　橙子：

　　小区位于岛内东渡板块，目前小区整体价位在5.1万/㎡左右，其近段时间成交价维持在4.7-5.6万/㎡区间，总体来说这个小区周边的配套及环境还是比较有优势，不仅有狐尾山公园，海湾公园环绕，还有地铁2号线、海沧大桥、仙岳路、东渡路等，交通路网发达。

　　需要指出的是，厦门最大城市综合体——厦门“海上世界”也位于东渡片区内，计划于今年9月建成投用，它涵盖“国际邮轮母港航站楼、智慧办公集群、国际品牌高端酒店、滨海文化娱乐、沉浸式主题商业”五大业态，可满足不同人的需求

　　除了厦门最大城市综合体的助力，伴随着近年厦门城市更新，东渡板块的城市功能愈发凸显，版块能级也将进一步得到提升。

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