牛了！冲破8.8万/㎡ 瑞景这一小区还值得买吗？

　　第1457期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@倩

　　请问我名下有2套住房，从未使用过公积金贷款，现在买房可以申请公积金贷款吗?

　　咩咩：

　　不可以。购房时间在2019年7月1日以后的，住房公积金贷款实行差别化信贷政策，有下列情形之一的不可以申请公积金贷款：(1)本市有2套及以上住房的;(2)有1笔公积金贷款未结清的;(3)有2次及以上公积金贷款记录的;(4)有2笔商业性住房贷款未结清的。

　　申请住房公积金贷款的，购买新建商品住房的购房时间以提交商品房买卖合同网签时间为准;购买二手住房的购房时间以市不动产登记中心收件时间为准。

　　02

　　@南巷孤猫

　　我目前住在岛内有一套100平左右的房子里，夫妻双方都在岛内上班，上班有车，因此距离不是很重要。考虑未来老人和小孩的居住问题，想要置换稍微大一点的房子。手上有600万左右的资金，考虑岛外的联排或者叠拼，或者是同小区置换大一些房源，但是置换的话需要多缴纳税。请问怎么选?

　　咩咩：

　　你的预算，可选择范围还是比较大的。岛外买联排或者叠墅的话，居住体验感会比较强，也能实现终极居住目标。

　　但是你的考虑点是，未来小孩和老人的居住问题，这也就意味着以后小孩的教育也是重点考量因素。目前岛内的教育资源会比岛外优质一些，而且你们在岛内上班，有车也需要考虑通勤时间，说实在的进出岛的早高峰和晚高峰也是会堵车。

　　所以综合来看，建议你还是留在岛内，可以置换同小区或者考虑五缘湾片区的四房产品。在选择买家的时候尽量选择满两年的产品，税费会比较少一些。

　　03

　　@ぉ 心若綠蘿

　　华林紫微小区怎么样?目前整体价格在多少?是否值得入手。

　　咩咩：

　　华林紫微小区位于瑞景片区，目前小区整体报价在6.7万/㎡。小区小户型的复式房源成交价会相对较高，基本突破8万/㎡。上个月成交一套36.1㎡的复式房源，成交价在80333元/㎡;

　　今年1月份一套39.98㎡的2室2厅复式房源卖到88295元/㎡，可以说创新高了。这个户型虽然产权面积不到40㎡，但是使用面积可以达到66㎡左右。并且这个户型动静分区，楼下为厨房、、餐厅、客厅等功能区;楼上为卧室。

　　该户型很显然的优势就是，由于面积小，总价可控。

　　华林紫微小区的户型房源基本卖到5.2万-6.9万/㎡之间。

　　整体来看，华林紫微花园的流通性还不错，成交量也比较活跃。小区的优势也比较明显，人车分流，楼间距大，小区维护不错，绿化也多，小区设有儿童游乐场和健身器材。

　　小区一期为1998年建成的，都是一梯两户的楼梯房;二期是2006建成的小户型电梯房。

　　小区出门就是华林公交站和潘宅站，步行可达洪文BRT站;商业氛围也不错，瑞景商业广场和加州商业广场就能满足日常需求;斑鸠山公园也在小区南面。

　　小区的劣势就是，学校的话还是比较普通，小学为前埔南区小学，初中为大同中学前埔校区。如果您有考虑学校的话，建议还是可以去其他区域看看。

　　04

　　@雪碧

　　想问一下，将军祠片区指挥部成立情况。

　　咩咩：

　　经核实，思明区未成立将军祠片区市级指挥部。

　　日前，思明发布《2022年厦门市思明区土地房屋征收事务中心预算说明》。文件中提及，谋划将军祠片区、福海片区、中山路同文顶片区有机更新等项目涉及的规划设计方案、改造机制等相关事宜。因此，关于何时成立将军祠片区指挥部，我们只能静待音讯。

　　05

　　@南方姑娘

　　想要贷款买房，需要注意什么吗?有什么条件吗?

　　咩咩：

　　申请政策性个人住房贷款的，要有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;个人征信报告没有问题就可以了。

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