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官方数据出炉！厦门房价梯队变了…

2022年03月17日 17:34

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　　厦门最新房价出炉!

　　整体来说，数据与市场的预期基本吻合。市场表现相对平淡，2月份厦门新房、二手房价量齐跌。

　　接下来，厦门楼市数据是否会越来越好?真实情况如何?一起看看。

　　厦门新房、二手房价格

　　环比双双下降

　　3月16日，国家统计局发布2022年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　2月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.5%;同比上涨2.3%，涨幅全国第26。

　　2月厦门二手住宅价格环比下跌0.1%;同比上涨0.4%，涨幅全国第27。

　　福建三个城市中，2月仅厦门新房出现环比下跌，福州新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.1%;泉州环比上涨0.4%，同比上涨2.6%;

　　二手房方面，三个城市都有不同幅度的下跌，福州二手住宅价格环比下跌0.4%，同比上涨4.3%;泉州环比下跌0.4%，同比上涨3.1%;

　　2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

　　成交量连续2个月下降

　　价格有所下跌，成交量也连续两个月向下。

　　2月份是传统春节的销售淡季，市场供销两淡，楼市成交疲软。项目也以老盘续销为主，供应缩水，仅有建发叁里云庐获批预售。

　　数据显示，2022年2月厦门全市一手住宅成交1158套，环比下跌27.4%，同比下跌48.74%，日均约41套。一手房成交面积178735平，其中住宅成交面积115531平，占比65%，环比下跌28.63%，同比下跌52.64%。

　　其中，岛内一手住宅成交107套，岛外一手住宅成交1051套。同安区成交393套位居全市成交量之首;翔安区成交266套，位居第二;海沧区成交239套，位居第三。

　　二手房方面，2022年2月全市二手住宅成交总计1249套，环比下跌35.3%，同比下跌44.93%，日均成交约45套。

　　二手房成交面积达169674㎡，其中住宅成交面积129203㎡，环比下跌34.3%，同比下跌42.4%，占比76%。

　　最新房价梯队出炉

　　这些楼盘成为区域扛把子

　　根据官方数据显示，厦门的房价的确有下滑的情况。但更多的是，市场分化严重，热门置业板块的房价依旧坚挺。

　　而随着时间的推移，厦门的房价也在一定的高位徘徊。2022年1-2月，厦门新房成交均价36466元/㎡，同比下跌5.6%。

　　不可否认，岛内市场一直都是厦门市场的天花板，稳稳占据房价金字塔顶端。其中，思明1-2月成交均价达70125元/㎡，湖里达69252元/㎡。岛内主力在售楼盘有中海国贸上城、建发五缘橖月、中骏天禧等楼盘。

　　岛外大发展的战略下，核心地段的优质楼盘也成为购房人群的首选，一些楼盘纷纷破4追5了。

　　主要集中在集美新城、马銮湾新城以及翔安南部等岛外核心区。其中集美区1-2月成交均价37313元/㎡，板块主力成交楼盘有IOI棕榈半岛、中交国贸鹭原、中海厦门东湾、阳光城文澜府、中旅海玥等;海沧区和翔安区紧随其后，均价分别33853元/㎡、32913元/㎡，成交主力为融创云潮府、海投自贸国际、建发缦玥长滩、国贸学原、公园九里、首开龙湖璟宸府、世茂国风长安、建发叁里云庐等楼盘。

　　厦门房价第三梯队，以同安区为主，1-2月成交均价25971元/㎡，这个价格符合买房人的心理预期，门槛相对友好。宝龙旭辉城、保利时光印象、中铁诺德逸都、融信厦门世纪等楼盘成为区域扛把子。

　　写在最后

　　今年1-2月份，全国40多个省市出台楼市纾困政策，一些地方房贷利率出现下调，部分地方首套房首付比例调至两成。

　　不仅于此，主流103城按揭利率已连续5个月下降，贷款发放周期从2-3个月缩短至40天。

　　因此，不少人表示，政策底”已来了，但是短期来看政策效应尚未完全传递至市场端，房地产市场信心修复尚待时日。

　　值得一提的是，进入3月，部分热点城市二手房市场回暖步伐加快。厦门成交量也稳步在一个阶段。