最高竟然7万/㎡！刚刚 岛外又有楼盘领出预售！

　　注意!厦门又有新预售来了!不慌，此价格包括叠墅在内，项目复式、叠拼都有，赶紧来细看!

　　就在昨天傍晚，位于翔安的明星盘首开龙湖·璟宸府，预售获批!

　　2016XP08地块首开龙湖·璟宸府(9号楼,8号楼,A2地块2号楼)获批预售，项目位于翔安区13-12B片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧。此次获批预售住宅180套，面积18732.42㎡。

　　其中36套为叠墅，最低预售价格38989.88元/㎡，最高预售价格70144.26元/㎡，主力户型为107-135平米。

　　144套为复式房源，最低预售价格30244.44元/㎡，最高预售价格33950.18元/㎡，主力户型为92-120平米。

　　值得一提的是，距离项目最近的地铁5号线翔安区政府站，也出现在第三轮地铁规划中!这或许对于项目来说是个好消息。

　　目前价格已出，感兴趣的小伙伴可以一起跟随兔几，来了解项目的具体情况及购买建议~

　　01

　　项目概况&产品

　　首开龙湖·璟宸府，位于厦门市翔安区区政府旁(翔安东路与新店路交叉口)，总规划户数为1052户，总规划楼栋数为14栋，容积率2.66，车位配比为1:1.2。

　　项目涵复式、叠墅房源，复式主力户型为92-120平米。叠墅主力户型为107-135平米。由龙湖集团与首开集团联合开发，融合现代美学元素，打造新中式风格建筑。

　　不得不说，小区的绿化率还是极高的，身处其中仿佛置身于“苏州园林”，静享“森林氧吧”!

　　在产品设计方面，其93㎡户型还是可圈可点。一方面，实用率接近100%，一套93㎡的复式，相当于市面上平层130㎡的实用空间。其次是全南向布局，6.4米南向大开间，做到了3米挑高。另一方面，93㎡的户型还做到了双套房设计，还是比较受购房者欢迎的。

　　120㎡ 户型，7.15米南向四面宽，相比93㎡各功能空间舒适性均提升，可改造为标准四房或豪华三房。

　　建面约93㎡

　　更多户型可私信菲菲了解

　　xmfw5921(厦门房网-菲菲)

　　下面来看看样板间实景图：

　　02

　　地理位置&配套

　　看完产品，我们再来看看项目的具体区位及周边配套。

　　首开龙湖·璟宸府位于厦门城市副中心—翔安，地处翔安行政文教区，拥享翔安最成熟配套，辐射厦大学府文教区、东部市级中心，南部新城、产业高新区四大片区。

　　距离翔安区政府1公里左右距离，位于翔安东路与新店路交叉口，是整个翔安区的几何中心，坐拥整个翔安的规划利好，又能享受成熟的配套。

　　交通方面，从岛内出发，开车全程快车道，从隧道口到这直线距离5KM只要10分钟左右。同时项目紧邻地铁5号线区政府站(规划中)、7号线(规划中)交汇站宋坂站，还有3号线、4号线(在建)、翔安隧道、翔安大桥等多维路网串联全厦。公交路线有700路、717路、720路、780路、714路、703路、708路等。

　　教育方面，周边有新翔小学、省教院翔安第一附小、新溪尾小学、双十中学翔安分校等优质教育资源，具体划片以教育局当年划片为准。

　　商业方面，汇景商业广场、泰禾天街、新华都商场、新兴街、新店农贸市场等商业，业态一应俱全;

　　医疗方面，厦大翔安医院、翔安区妇幼保健院、新店医院、翔安平安医院皆距离项目不到3公里;

　　生态环境方面，劳动公园、市政公园、新店儿童公园三公园环伺，紧邻香山风景区。

　　值得一提的是项目自带会所、健身房、游泳池!

　　03

　　购买建议

　　其实，首开龙湖·璟宸府对比同片区竞品项目，还是有不少出色的地方。

　　1、低密，公摊少：项目容积率仅2.45，绿化率30%，更为关键的是，实际室内使用面积更大，赠送空间超过公摊面积。

　　2、景观更极致：在楼宇设计上，5#楼栋，最大楼间距达到了68米，栋与栋间错开布局，实现了全然无遮挡的景观视野。

　　3、更科技化：在3000条管理标准之上，升华为璟宸服务体系，超24条差异化服务。

　　需要注意的是，项目属于毛坯交付，而非精装交付，要增加约2000元/㎡的装修成本，而且复式的装修成本也会比平层更高一些。

　　其次，项目的东面还是属于当地的自建房，没有遮挡，景观一般。不过好在，项目离香山风景区较近，闲时也是个不错的去处。

　　再者，教育上，周边临近新溪尾小学，已经报建，十四五期间投入使用，学校建成之前可以去新翔小学或其他学校过渡，具体划片以教育局公布为准。且项目目前交通和周边配套还不够完善，新店板块估计还要期待一下未来的地铁5号、7号线落地，在这之前还是最好自己有车通行会便利一些。

　　总体来看，首开龙湖·璟宸府空间使用率高，产品品质还是不错的，优点挺多，缺点也有，建议根据需求入手。

null