要说什么因素能够让房子持续保值增值，大概率就是学区了。
比如实验小学周边的一些老旧小区，凭借优越的学区配套，多年来一直都稳居厦门房价金字塔顶层。
随着第一梯队学区房的逐步上升，部分家长也不得不把目光锁在第二、第三梯队的学区房。就比如唐宋本次实探的屿后南里。
01
房价7万+/㎡了!
屿后南里，究竟凭什么?
屿后南里位于思明松柏片区，是该片区知名度很高的老旧小区，某网统计数据显示，该小区近30天带看量已经逼近200次，热度可见一斑。
据中介介绍，该小区建成时间大约在1989年-1995年之间，房龄较大。
刚步入小区，透过老旧的外墙，以及陈旧的公共设施，你便能感受到该小区的沧桑感。
不过，虽说老旧，该小区的生活氛围却相当浓厚。小区底商丰富，走在看房路上可以看到一排花店。
在小区楼梯口，还有一处小阳台，一些业主也会在这里种上花花草草，颇有生活情调。
该小区当前挂牌均价约70911元/㎡，小区内主推2-3房南北通透户型，主力户型面积段在60-70㎡之间。
中介带看的房源，为一套建面约64.28㎡的两房户型，总价约470万，折算下来单价约7.3万/㎡，价格不算特别优惠。
唐宋在去看房路上经过某中介门店，甚至还有看到6.2万/㎡在售的房源。
不过，这套64.28㎡的房源，户型做的相当不错，全明户型，每个房间均有采光窗。
据中介介绍，该楼栋为一梯两户，因此都是边套户型，再加之老旧小区的公摊都接近于0，因而整体使用面积大，且房间通透明亮。
而从房源的楼梯口望出去，也可以看出楼栋还是比较开阔，同时绿化很高，满眼都是绿意。
小区楼间距开阔，绿化高
02
12年教育环绕
厦门家长“香饽饽”
除了居住舒适以外，该小区最大的卖点大概就是配套。
屿后南里位于松柏片区的几何中心，小区周边几乎云集着松柏片区的精华配套。
小区距离地铁吕厝站、乌石浦地铁站都不远，出行便利;距离SM约1.2公里，小区旁边就是松柏公园，可满足丰富的日常休闲需求。
教育配套更是这里的“拿手好菜”。小区周边有松柏幼儿园，小学划片松柏第二小学，中学为松柏中学。
虽说去年松柏二小毕业生的升学方式有所调整，但是依旧不影响片区教育资源的优质。
至今，这里的教育质量依旧深受厦门家长认可。
03
总结及建议
整体来说，小区的优点还是比较明显的。
其一，生活配套成熟，交通便利，尤其是教育资源，丰富且优质。对有娃家庭来说，选择买在屿后南里，生活可以过的滋润而舒适;
其二，楼栋间的楼距大，户型为全明户型，通风采光一流，且使用面积大;
其三，总价相对较低，首付在120万左右就有资格考虑该片区，对预算有限的家长比较友好。
在带看之际中介表示，该小区配套确实不错，但是并不建议买。
他认为，目前岛外各片区的教育资源都在崛起，现在选择买在岛外新房，舒适度高，而且长期看教育资源也不会太差。
不可否认，中介这番话或许含有一些想要推荐岛外新房，夹带“私货”的想法。但是从长期来看，随着名校跨岛的深入，或许岛外部分地段优越的新盘，也确实会成为岛内老破小的“劲敌”。
除此之外，屿后南里还有一些短板，也比较明显。
一方面，该小区房龄较大，为开放式小区，居住起来舒适度和安全感都不如次新房。
另一方面，虽说总价不高，折算下来7万/㎡的单价却不低。
那么，问题来了，你同意中介的看法吗?如果是你，你会选择买屿后南里还是岛外新房呢?
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