惊呆！厦门这个密密麻麻的小区 成交竟然直逼8万/㎡

　　日前，有网友在后台咨询我：厦成海景花园值得购买吗?

　　说实话，对于这个小区，我并不了解。随后我查阅资料发现，小区竟然是思小&双十&一中&华侨学区房。

　　看到这样的学区配置，本能地让我对这个小区充满了好奇。为了更深入地了解这个小区，给网友更真诚的解答，随后我特意去小区进行了实探。

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　　小区概况&房价

　　厦成海景花园位于思明区华侨博物馆-民族路54号，演武大桥旁。

　　深入小区后，眼前的这一幕惊呆了我!百米开外，放眼望去，对面密密麻麻的一栋大楼，这个就是厦成海景花园。

　　小区窗台连着窗台，户户紧挨着，外立面挂着空调外机，被褥、晾衣杆等，说实话，第一印象，观感一般甚至有点……

　　往前再走几步看看。由于靠路边的楼栋，旁边就是一个偌大的停车场和演武大桥，所以部分采光没有遮挡还是不错的。但小区中间的楼栋，加这筒子楼设计，楼间距还真的是有点“挤”了。

　　接着就看到小区的侧门，门禁还是挺严格的，还有人脸识别和摄像头。走进厦成海景小区，可以看到，小区内部干净整洁，且设有儿童游乐设施。

　　接着映入眼帘的就是电动车充电桩设备，可供电动自行车停放充电，不仅安全而且智能。

　　也因此，小区在2021年中曾获评“厦门市首批五星级平安小区”。

　　至于小区的价格，小区为高端改善型楼盘，整体挂牌价格在7.2万~8.4万/㎡之间，户型以113-288平方米改善及豪宅户型为主，总价多在800-1200万以上。虽然小区其貌不扬，但业主还是挺惜售的，挂牌房源不多。

　　这点从成交方面也能看出，小区近半年以来几乎没有成交。其中去年3月，有一套152㎡、总价1250万的房源，以单价8.22万/成交，并创下新高。不过此套仅为个别房源，纵观小区的近一年成交情况，总体还是稳定在5.39~7.69万/㎡之间。

　　对比同片区的其他房源，除了当代天境，其他小区均价基本在5.5-7.5万/㎡左右，由于小区房龄较新、瀚海景观等，价格还是相对比较高的。

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　　地理位置&周边配套

　　再来看看配套，这个价位，配套自然也不错!

　　小区位处中山路板块，靠近沙坡尾一带。对望鼓浪屿，近享中山路步行街、中华城、双子塔等商圈。同时周边还有鸿山公园、南普陀寺、世茂双子塔、沙坡尾艺术西区、厦门大学、环岛路海滨浴场等旅游景点，景观上无可挑剔。

　　值得一提的是，距离小区最近的是3号线沙坡尾站，目前三号线南延段已开工建设，7号线岛内段也在第三轮地铁规划中。其次，约1.1公里左右还有厦门1号线镇海路站，及多路公交经过。周边有成功大道、民族路、演武大桥等多条城市干道环绕。

　　教育方面，该小区可就读附近思明小学，未来可派位一中、双十和华侨中学，三所中学在厦门均榜上有名。

　　除此之外，小区附近还有夏商生鲜超市以及碧山菜市场，医疗方面附近有附属第一医院和妇幼保健医院等。同时小区周边还有休闲娱乐设施，可供周边的小区业主散步、休憩。

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　　写在文末

　　总体来看，小区虽有挂牌房源，但是业主们还是比较惜售。

　　虽然其貌不扬，但是小区房龄较新，一线瀚海，其地段、配套还是不错的。不足之处，由于靠近海边和成功大道主干道，海风大，低楼层有噪音影响;小区内的车位不足，但好在小区百米内有个较大的露天停车场。

　　喜欢这个小区的可以对议价看看，考虑安家置业该区域的，可以多对比周边小区。

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