这里是厦门人心中的一块宝地。
厦港片区位于厦门岛西南部，辖区南到演武大桥，北靠万石植物园五老峰，东部毗邻千年古刹南普陀和百年名校厦门大学，西望海上花园鼓浪屿，区位条件优越，也是游客来厦门必玩的胜地。
这里就有售价高达10万+/㎡的单身公寓，也有千万级别的海景豪宅。
不过，这里也有售价5-6万/㎡，价格比较亲民的小区。
近日，小编应粉丝要求，实地探访思明区的老城区所在——厦港新村。
01
片区概况&房价
从二手房平台可以看到，目前厦港这一带的二手房房价，大概在5万多到7万多之间。
粉丝要了解的厦港新村，成交价已经从2年前的4.9万/㎡，爬到了6.1万/㎡，目前这个小区个别房源，挂牌价也上了7万+/㎡。
这个片区，从巡司顶到不见天区域，几十栋的楼房，大部分均建于上世纪八九十年代，且无电梯、无物业管理。
小编在踩盘时，碰巧遇到一位阿婆从楼道出来，看到我正在拍照，连忙问我是不是房管局的，是不是要来修门前的小路。
小编在实地走访时发现，该区域内公共道路非常狭窄、而且地势高、陡坡多，而且生活的居民以老年人居多。
个人认为，这里房价5-6万/㎡其实还比较合理的。
02
地理位置&配套
虽然房龄老，房价合理，不过这里的地段其实非常不错。
教育方面，门口就可以读华侨中学，这所学校办学历史悠久，在今年还喜提2021届“初中教育质量综合奖"。
2019年，华侨中学还与双十中学合作办学，在华侨中学新初一开设“乐群班”。今年，“乐群班”的同学们可以直升厦门双十中学。
小学方面，周边居民可以读附近的思明小学，这也是一所将近百年的老校。
在思明小学的东北侧，思明区青少年宫也正在建设中。
商业配套方面，区域内的沿街底商发达，也有农贸市场满足居民日常生活。
网红打卡点——沙坡尾这，也在厦港，这里是老厦门的避风坞。
厦港片区作为学区和旅游区，这里的公交线路很丰富，不过道路较为狭窄，片区内停车位规划不足。
03
写在文末
那么，聊了这么多，这个片区的老破旧值得买吗?
如果是博拆迁，作为投资，其实我个人是不太建议的。
为什么这么说?
如果你是等拆迁，又不清楚拆迁时间的情况下，等5年、等10年都是未知数，时间成本耽误不起。
如果是以投资为目的，像这周边的小区，在市场趋势的基础上，近两年也并没有较大涨幅。且目前厦门正在平衡教育资源，不少新校正在建设中，家长们的选择相应变多。
有几十年房龄的“老破小”，线路老化、立面陈旧、车位规划不合理等都是常见的情况，甚至还会出现漏水、堵塞、鼠患、裂缝乃至坍塌隐患。
购房者不必因为地段、交通、配套等因素，必须去选择“老破小”。
在购房者追求居住舒适度的情况下，“老破小”被“放弃”的可能性越来越大。
如果你还是想买老破小，或者迫于无奈只能买老破旧，那么，也建议你尽量选择学区房、或者地段好、小户型这一类房源。
那么今天的问题来了，总价3、4百万，你会选择这个片区吗?欢迎评论区留言!
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