真没想到 90天带看400多次!厦门这个小区卖得这么好

　　你知道近90天内，厦门哪些小区卖的最好吗?

　　根据本网统计厦门近90天内住宅成交排名前十的，分别为万科金域华府二期、嘉盛豪园、前埔北区一里、天湖城天湖等。这些小区在近日都交出了不错的成绩~

　　今天我们就来聊聊90天内带看400多次，成交TOP2的嘉盛豪园!

　　为什么先提它呢?

　　当然是宠粉啊!有求必应!前不久本网粉丝提议，有空讲讲岛内的嘉盛豪园吧!隔一条马路房价差那么多?今天咱们就来实探看看这个小区究竟如何?有何亮点~现在房价几何呢?

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　　项目概况&房价

　　嘉盛豪园，位于思明区洪莲中路24号，莲前东路和云顶中路交汇处。

　　小区体量蛮大的，约有3000户左右，分为三期，从A组团到F组团，房龄多为2003年至2007年，电梯房居多，少数楼梯房。主打户型为83到101平的两房，108平到156平的三房，152到156平的四房，还有少量200平方左右的户型，户型可改性强。

　　目前小区的二手房挂牌价格大约在5.4万/㎡左右，近期成交价大约在4.4-6.6万/㎡之间，近90天内成交10套左右，带看次数高达400多次。

　　其中88~93㎡左右的户型卖得最好，单价较高，甚至多套突破6万大关。今年1月份更有一套97㎡的户型，以总价638万、单价6.6万/㎡左右创小区新高。而大户型的整体单价较低，总价议价空间大。

　　回到网友所提到的一街之隔的瑞景片区为啥价格更高?首先，价格的最大差异自然是配套上的区别，尤其是学区上，小学不同，中学的学区派位也有明显差异。另外，嘉盛豪园虽然整体均价相对低一些，但随着近年来的厚积薄发，从破6的价格来看，已在奋勇直追的路上。

　　而瑞景片区就读的是瑞景小学，直升外国语中学(瑞景分校)，片区的整体价格也就更高了一些。可除去学区，嘉盛的总体配套和居住品质也是相当棒的。一起来详细了解看看~

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　　配套&内部环境

　　首先，嘉盛豪园周边的教育资源也是相当丰富的。项目划片莲前小学，派位外国语中学、金鸡亭中学、五中、逸夫中学，同时周边还有在建的希平双语学校等。据说在洪文片区还将规划建设一所学校，片区内教育资源也在不断推新。

　　且嘉盛豪园距离莲前小学也就500米左右，小区内及周边还有多所幼儿园，还是挺方便的。

　　不过买这个片区的人，更多是因为小区的地段优势和居住品质。

　　交通上，项目150米左右便是BRT东方山庄站，不过本次兔几是从洪文站一路走过去给大家实测的~其次，附近还有30多条公交路线汇集此处，2号门前瑞景外国语公交站，同时距离地铁2号线蔡塘站较近，约990米左右，到哪儿都挺方便的。

　　不过需要注意的是，从小区内部目前的沿街停车来看，车位还是有点紧张。

　　吃喝玩乐购更不用担心，项目周边生活氛围醇熟，大型商业体加州商业广场、瑞景商业广场、蔡塘广场都在1公里左右，还有丰富的底商，都可以满足正常生活需求。除此之外，片区内还有岛内最大的休闲公园忠仑公园，也是近在咫尺可以满足周边居民的休闲娱乐。

　　如果你有幸来小区走走，你会惊叹不愧是绿化率高达40%的花园式小区。小区的园林景观设计真配得上豪园二字。设计布局可谓是匠心独特，设置了池塘水系，亭台楼榭，小桥书亭，特别是那异国风情的哥特建筑风格，让小区别有一番风味。

　　甚至还能看到小区内有游泳池，健身广场，儿童娱乐设施等，老人小孩在楼下休憩漫步，中年的阿姨们围坐一团耍起了麻将，居住体验感还是很舒适的~

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　　写在文末

　　总体来看，小区房龄较新，绿化率高、社区环境舒适，总体配套还是比较醇熟。交通、商业、休闲娱乐、学校应有尽有。

　　其次，小区周边还有建设中的豪宅项目如中骏天禧、中骏天荟、中海国贸上城等，单价也已高达7万+。而嘉盛豪园的5万+还是有一定优势的。同时随着蔡塘整体拆迁后一系列项目建设将在三年内陆续建成，届时整个片区的居住品质也将有了新的提升。

　　不过学校算是小区的短板，中学虽然有不确定性，但也有概率派位外国语等优质名校。不介意的还是可以入手。毕竟这个价格，在岛内房龄较新，居住体验感也比较好。

　　不足之处嘛，小区的停车位配比率低，物业管理一般，不过据说小区物业经过一系列物业管理整治，有所改观。感兴趣的还是可以前往实地感受一番。或许你会和我一样，情不自禁的爱上它的社区景观~

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