业主真敢卖！厦门岛外一小区叫价3万+/㎡！

　　市场横盘期，总有些小区不声不响“闷声发大财”。

　　就在查看最近厦门各小区表现之际，彩虹湾的房价走势，着实让唐宋闪瞎了眼。

　　2.1万变3万

　　彩虹湾小区成为市场“香饽饽”

　　统计数据显示，彩虹湾小区当前挂牌价已经冲破3万/㎡了!

　　这一价格，更是将隔壁的长荣花园(当前均价约24576元/㎡)甩在了后面。

　　要知道，在3年前这两个小区挂牌均价都在2.1万/㎡左右，去年初长荣花园的挂牌价甚至可以高于彩虹花园。

　　相同的起跑线下，相近的地理位置，现在的彩虹湾，却显然跑出了自己的速度。

　　不仅是挂牌价，这里的成交价也已经开始刷下新高。

　　近日，该小区有一套89㎡的房源，以252万总价，单价2.8万/㎡成交，逼近去年该小区小户型成交价。

　　那么问题来了，彩虹湾凭什么敢这么“嚣张”呢?

　　地铁+名校

　　彩虹湾小区规划大起底

　　提及彩虹湾的突然发力，其周边的规划，是个无法绕开的话题

　　其一，该小区所属的同安区美峰片区周边将有新学校——市教育科学研究院附属中小学即将落地。

　　公开信息显示，市教科院附属中小学(初中部)，位于同安区美峰片区，美洋路以西、怡宁路以东、观安南路以南、滨贤中路以北。

　　办学规模为九年制学校一所(含48班小学、48班初中)小学每班45人，初中每班50人，总用地面积约60238 平方米，总建筑面积约79280 平方米，项目预计今年动建，2023年竣工，2024年投入使用。

　　3月11日，该项目已经开始勘察设计招标，落地在即。

　　其二，地铁9号线有望经过这里。如果规划真的可以落地，未来这里将同时拥有BRT和地铁两个快速进岛方式，交通便利度自然进一步提升。

　　正是如此，该小区也被不少买房人看中。去年3个月间，就看着该小区53㎡成交价从1.9万/㎡，涨到2.8万/㎡。

　　写在文末

　　不可否认，随着环东海域的崛起，该片区内的二手房小区确实应该进行一番价值重估。

　　但是，我们依旧需要理性看待该区域价值，以及对房价的提振作用。

　　一方面，彩虹湾片区内配套不太成熟的问题不会一下子得到解决，出行的便利度不高，因此就短期来看，居住体验普通。

　　另一方面，在今年同安大力引进优质教育资源，随着同安一中滨海校区小学二部、科创小学、厦门实验中学(含小学部)、厦门市属火炬高新实验学校、同安区兴贤小学、厦门六中同安校区等强校的落地，买房人的选择空间将会越来越广阔。

　　同安区中小学远期布局规划图

　　最后，该小区周边在售二手房较少，在客多房少的情况下，业主也掌握着比较大的话语权。

　　但是，当前该片区正在大升级之中，随着洪塘片区的拆迁与开发，未来也将有新的住宅涌入，增加片区内二手房的竞争。

　　总体来说，彩虹湾小区确实值得入手，但是买房人也应该合理判断其潜力，避免买在高位。

null