对厦门而言，不少周边城市的购房人群，会选择于此买房，看中的除了厦门的宜居之外，其教育资源的强悍，更是一大因素。
大家都晓得，厦门头部的优质教育资源目前占大头的还是在思明区，实验、演武、民立等小学对口一中、双十，学区价值尤为凸显。
其中，图强小区作为顶级学区房之一，更是一度霸屏厦门楼市。
但是，眼下的学区房格局已经在发生转变，近些年，教育龙卷风在北京、上海、合肥、深圳等城市刮起来，厦门等多地也开始整顿学区房乱炒现象，加上教育改革措施不断，学区房“屹立不倒”的光环，似乎正在逐步淡去。
在这一系列的动作之下，眼下的它，是否依旧傲娇?这一次，小萌实探该小区，来一次大曝光!
01
项目概况&房价
图强小区身处实小板块，房龄大，总楼栋数大概在14栋，板楼结构，房屋总数约372户，物业费较低。
至于整体外观品质，经过这些年的修葺提升后，该小区一改以往的破旧，眼下的面貌焕然一新。
不管是外墙，还是小区内的绿化等公共设施，都有明显的改善。
值得一提的是，这里还配备了人脸识别系统，还记得小萌上次来这里的时候，还没有这样的配置。
至于小区的价位，从目前的报价端来看，依然徘徊在相对高位。
房东挂出的价格区间在12万/㎡-18万/㎡，且出售的二手房源，并不多。值得一提的是，房源面积相对较大的，报价相对较低的。
至于小面积，二手房东的报价，最高已喊到18万/㎡!
至于成交价，近半年以来，成交趋近为零。这一点除了学区房热度的微冷却外，目前在售房源的稀缺或也是一个因素。
至于上一次，成交的那套的二手房，建筑面积约68㎡，2室1厅，挂牌价990万，最终以948万(单价138092元/㎡)成交!
这个价位，相对去年一整年的成交情况来看，相对比较稳定。去年该小区总共成交4套，最低133179元/㎡，最高143474元/㎡。
但是如果将时间轴往回拨远一些，会发现，这些年，图强小区的涨幅还是比较客观的。2019年上半年之前，单价还停在8字头，2019年下半年起，房价实现了新的飞跃，步入10万/㎡大关。如今更是爬上了14万+/㎡。
02
地理位置&配套
小区距离实验小学，仅需跨2条马路，便可以抵达。
作为厦门首屈一指的名校，实验小学是厦门市直属小学，其前身是爱国华侨领袖陈嘉庚先生1944年倡办的第一侨民师范附属小学，1949年11月改为现名。
其派位的初中是厦门一中、大同中学、双十中学，更是岛内的知名学校，师生实力雄厚。
除了优质的教育资源，其周边纯熟的生活配套，更是不容忽视的买房元素。
地铁1号线中山公园站就在附近，且这里还有公交站点，不管是选择地铁，还是公交出行，都极为便利。
其中，步行仅有一首歌的时间便可抵达中山公园，这里是不少宝爸宝妈周末带娃游玩的一个好去处。这里不仅有良好绿化环境，且是具备了游览休憩、文化健身以及缅怀伟人等功能的精品公园，具有浓厚的历史人文底蕴。
如果想逛街，小区临近中山路CBD商业圈，而这里早已成了厦门繁华的地带之一。中山路始建于1925年，是极具年代感的骑楼老街，享有“中华十大名街”、“中国闽台风情第一街”、“南洋风情商业街”等美誉。
除了这些，板块内还有厦门大学附属第一医院、 厦门大学附属成功医院等医疗配套。
总得来说，图强小区的区位是相当硬核。
03
写在文末
目前小区整体居住品质有所提高，但是停车难依然是个问题。
至于居住氛围，目前居住在该小区的主要还是自住，租户少。其主打户型主要是2房，面积小，总价对买房人而言，更能啃得下，因此单价更高一些。
而面积稍大一些的，总价约1000万+/套，依然让不少人望而却步，这部分房源，单价会相对低一些。
事实上，实小片区的学区房，价位都不便宜。距离实验小学较近的、且可入读实验小学的小区单价大都在9万以上，有些甚至报价高达18万+。
需要提醒的是，曾经辉煌的学区房，正在转变。伴随着大学制，多校划片，以及名校跨岛、示范性教育共同体……其价值正在备稀释。目前该片区的成交量，相比以往会有所下来，接下来价位是否会出现新变化，我们将持续关注!
也期盼着，市场不再受制于“学位”，这样子，学区市场的发展势必会更健康。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与