阳春三月，不少朋友又开始踏上了买房之路。
众所周知，二手房是楼市的晴雨表，最能反映楼市真实的情况。
最近，橙子在浏览二手房成交时发现了一些异动——滨北有套二手房，成交单价出现了明显的下滑。
到底是何情况?
67811元/㎡成交，一平直降9922元!
这套房源，位于石亭小区内。
石亭小区位于思明区石亭路，于1976年建成，房龄虽已经十分久远，但小区所处的地段价值和配套，有绝对的优势。
这里不仅是行政中心所在地，周边更汇集了地铁2/3号线站点、华润万家、石亭幼儿园、滨北小学、外国语学校、文化艺术中心、体育中心、中山医院、白鹭洲公园、狐尾山等配套，可满足各种不同人群的需求。
特别是滨北超级中部基地的稳步推进，规划中的地铁7号线......这都将使板块的价值愈发的抢眼。
不止于此，自打石亭小区传出要改造的消息之后，该小区的房价便出现了明显的涨幅，这一点我们从小区近三年的房价走势便窥探一二，我浏览了该小区近段时间的成交情况，也恰好佐证了这一点。
然而就在近期，相关二手平台数据显示，石亭小区成交了一套建面61.2㎡的2室1厅，房源浏览量高达2139次，关注的人数也有不少，达到了15人，热度可见一斑。最终，这套房源让价15万，以总价415万、单价67811元/㎡成交了。
需要指出的是，该小区在前一段时间也成交了一套相似面积的房源(成交价77733元/㎡)，但二者之间存在着9922元/㎡的价格差异。
虽说这一价差涵盖了户型、朝向、楼层位置、精装程度、市场行情、按揭贷款等因素在里面，但对比此次的价格，的确让人有点意外了。
防止大拆大建、免试就近入学!
老破小被下狠手了!
当然，个例并不能代表整体情况。不过，像降价幅度这么高的老破小还是存在的。
比如，1981年左右建成的豆仔尾路小区，相较于之前的成交价格也出现了一定的跌幅，其40+㎡的小面积户型，20年7月份的价位在8.3万+/㎡，最新成交的这套房源，价格不到7.9万/㎡，二者价差4523元/㎡。
不可置否，老破小出现了一定的跌幅，但其跌幅也在合理范围内，毕竟它的核心价值依然存在。
不少人为了让孩子获得最优质的教育资源，都会考虑买入岛内核心区域的老破小，此外，还有人为了能博得拆迁。
但好巧不巧，如今这两点都被摁住了。
一方面，日前教育部公布了《2022年工作要点》，提及要全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。
其中重点是第一个，也就是说以后学生可以不用考试就近上学，而且这个政策要在全国全面铺开。
就近入学将大大弱化了原来学区房的这个指向性，是指标到校，只要距离学校在一定范围内的适龄学生，都可以不用考试，直接选择学校就读。
现在厦门不少名校都在推进名校集团化、均衡化，性价比高的学位新房越来越多，师资力量也越来越均衡。这样一来，最先受伤的便是原来带有强学区的老破小。
另一方面，去年8月，国家住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。
其中明确提出在实施城市更新行动要严控大拆大建大搬迁，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡。
可以看见，过去大家购买老破小搏拆迁的机会，几乎被掐断了。
老破小还可以买吗?
那么，老破小缺失了博拆迁的可能、以及学区的不确定性，是不是完全不能买呢?
众所周知，当我们看到任何一项政策，亦或是一个事物，最忌讳的就是偏激，一刀切，非黑即白。
即便与学区、拆迁“无缘”，对于不少人来说老破小还是有其自身价值存在的。
其一，居住价值。虽说老破小居住舒适度确实有缺失，但它并非致命，一方面，可以通过室内装修，来提升居住的舒适度;另一方面，可通过加装电梯来解决爬楼之苦。
部分老旧小区加装电梯报建信息截图
其二，时间价值。对于每天花1-2个小时的通勤时间在路上，相信还是有不少人会考虑在岛中心买老破小。
其三，地段价值。即便是未来采取免试就近入学、亦或者大学区制，老破小的综合教育配套，都不会太差，甚至比很多新城要强，毕竟几十年甚至上百年的沉淀，非一朝一夕之力也。
而除了学校，交通，商圈，医疗，休闲等配套，老破小的地段优势，都非常明显。
其实，只要你把关注点多放在舒适度和便捷度上，你对老破小的看法，就会有不少的改观。
至于老破小怎么选，自然是越中心越好，物业管理越严谨越好，准备或者已经加装电梯的越好。
当然，无论你是买老破小，还是买新房、普通二手房，那些一直奋斗在为妻儿买房的人，最值得人尊敬!
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