地铁5号线未定！厦门这的房子 房东已喊到4万+了...

　　交通是影响一座城市发展的重要因素，亦是楼市的助推器。

　　过去十几年，厦门因交通升级而带来的城市格局巨变，不胜枚举。

　　日前，厦视新闻曝光关于厦门轨道交通线网规划(2035)中间成果示意图，当中透露出不少大家关注的问题。

　　而随着厦门轨道交通第三轮建设规划图曝光后，后台关于马巷的问题就不曾间断。

　　谈及马巷，总有人“恨铁不成钢”。

　　因为作为闽南四大古镇之一，马巷的发展却不如后起之秀。

　　然而你不知道的是，眼下的它早已不是当初的模样了——在官方新一轮规划的眷顾下，马巷终于争了一口气。

　　这对于板块内的二手房来说无疑是一大利好，而板块中当属黎安小镇最为瞩目。

　　01

　　地理位置&配套

　　黎安小镇位于翔安区民安路，居马巷街道内，项目周边生活配套完善齐全，休闲娱乐场所云集，可基本实现5分钟到位。

　　首先是教育，小区楼下便可享有背包熊幼儿园、厦门市翔安区第二实验小学、厦门市翔安第一中学等一条龙的健全教育资源，除此之外，周边还马巷中心幼儿园、马巷第二中心幼儿园、马巷中心小学等教育资源环伺。

　　其次是商服医疗配套，几步之遥便有闽篮里、社区底商、元初食品、四季优鲜生活超市、厦门第五医院等，短路程范围内还有马巷菜市场、翔安商业广场、新华都广场、马巷卫生院等，虽不及岛内，但大家的日常生活所需在这里都能得到很好的解决。

　　另外，在休闲娱乐配套方面，小区不远处便有渡桥公园、舫山儿童公园、翔安文化馆，跨过翔安大道那边还能去下潭尾湿地公园，这是全厦门市首个以红树林为主题的生态湿地公园，一期已经对外开放，二期还在建设中。

　　至于交通，小区周边虽有多条公交线路经过，但进出岛耗时较长，出行主要还需依赖自驾;需要指出的是，此前曝光的厦门轨道交通第三轮建设规划图中规划有地铁5号线经过该片区，并设有黎安站，但具体的地铁规划尚未敲定，各条地铁的具体线路走向、站点位置有待官宣。

　　整体来看，黎安小镇各方面都还算不错，就待地铁来完善补充出行。

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　　项目概况&房价

　　黎安小镇可以算得上是板块内的品质大盘了，项目共有A、B、C、D四个地块，分四期开发规划，建筑采用欧式风格，外立墙为高档涂料，保障防水防潮。

　　开发商是厦门本土特房集团，品质靠得住，物业由特房自己管理，服务认可度还是比较高的。

　　此外，小区内外环境优雅，舒适安静，绿化率高，容积率低，居住舒服，社区内设有儿童娱乐设备，滑滑梯，健身设备，适合儿童老人玩耍，是橙子踩的这些盘中比较偏爱的一个小区了。

　　对于这样一个小区，该项目在当年也是堪称一绝，一度成为厦门热销一时的刚需红盘。

　　黎安小镇四期开盘现场

　　那么时隔多年，该项目的价格又是如何?

　　目前小区整体二手房均价在2.8万/㎡左右，不过小区已有部分房东把房源挂到4万+/㎡，大有追赶岛内趋势。

　　至于成交端，查阅小区成交时，发现该小区一期单身公寓的成交价已经爬到了3万+，至于89㎡左右的户型，目前的成交价格区间在2.5-2.7万/㎡。

　　清晰可见，该小区不少房源的价格都很好的控制在了250万以内，对于刚需一族来说还是比较友好的。

　　03

　　写在文末

　　眼下，厦门地铁5号线虽悬而未决，但一旦获得批复，片区的发展将如上了发条的机器，高速运转。

　　不止于此，此前撤镇设街的落定，让马巷的发展再次被摆上了台面。

　　随后，马巷老城提升改造随之而来——拟规划成居住、教育、商业、旅游等居住片区。与此同时，厦门首个TBD——闽南新驿站文化休闲旅游商业区也将在此地诞生。

　　眼下，黎安小镇所处位置，居住氛围已经十分浓厚(相比翔安新城周边板块)，教育与基本生活配套也已经成熟完善，不过这个片区中短期内除了规划中的地铁5号线，已经处在施工中的马巷老城提升改造，并没有其它城建利好，这也就决定了该片区未来的房价增值空间会相对缓慢一些。

　　对于预算有限，且对配套和居住面积都有要求的刚需，可以结合自己的实际情况进行选择。

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